买的二手房满五唯一有哪些好处呢
满五唯一免税个人所得税：售卖房地产的房产证下达满五年或契税发票填发时间满五年，且是小区业主(家中为企业)在郑州市的唯一住房，可免税个人所得税。
即在“家中”范围内，夫妻及未成年子女户下只能一套房地产，算家中唯一住房
购房時间的判断：
1、本人依据国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同书的起效時间、购房款收条的出具时间或房屋产权证上标明的時间，按照孰先标准来明确;(国税发【2005】172号文)
2、本人购买的别的住宅，以其房屋产权证标明时间或房产契税完税凭证标明的填发时间，依照孰先标准来明确。(国税发【2005】172号文)
3、本人将根据直系受赠、承继、离异离婚财产分割、夫妻所有权变更等非购买方式获得住宅对外开放市场销售的，其购房時间按产生直系受赠、承继、离异离婚财产分割个人行为前的购房時间明确;(国税发【2005】172号文)
4、对根据别的无尝受赠方法获得的住宅对外开放市场销售的，该住宅的购房時间依照产生受赠个人行为后新的房屋产权证或房产契税完税凭证上标明的填发時间明确。(国税发【2006】144号文)
买二手房的常见问题
1、留意二手房的房屋产权是不是明确
一些二手房全是有好几个共许多人的，我们在签订合同的情况下，一定要房屋产权上的全部现有一起签名。由于只和一个房屋产权共许多人签名，很可能会造成 合同无效。大家能够到房地产管理中心查清晰房屋的具体情况。
2、留意房屋产权的期限
尽可能不必购买楼龄太长的二手房。由于楼龄太长的二手房很可能出现墙面裂缝，地面防水脆化等各种各样难题，并且楼龄太长的住房没办法申请办理到金融机构贷款。
3、留意二手房是不是在租赁
大家在购买二手房，还需要留意房屋有木有在租。此外，大家购买二手房的情况下，还需要留意这一房屋的水电工程、物业管理费等有木有出现托欠的状况。
4、留意房子的有效证件是不是齐备
要留意房屋的房产证、土地使用证是不是齐备，房屋有木有被抵押，房屋是不是有贷款，如果有贷款，我们要直到卖法提早将金融机构的贷款结清，才可以支付。在合同书时要确立拿房的時间，户籍入迁的难题这些，要标明彼此的合同违约责任。
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