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二手房满五唯一都有什么花费
2022年06月15日 18:30:00 来源：房产超市网
[导读]1、房产契税：一般为购房款的1.5%，依据房屋总面积不一样各有不同。总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，总面积在90平方米下列而且是首
二手房满五唯一都有什么花费
1、房产契税：一般为购房款的1.5%，依据房屋总面积不一样各有不同。总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，总面积在90平方米下列而且是首套的可以缴纳1%，所以说小房子比大房子优惠。
2、交易费：3元/平米，房子越大，交易费就越高。
3、测绘工程费：按各个区相关要求，需要资询本地房屋管理单位明确。
4、房屋产权评估费：按各个区相关要求各有不同。
5、个人所得税：房地产交易的赢利所得的的20%或是购房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免去)。
二手房的房龄尺寸有哪些影响
1、影响剩下产权期限：二手房的房龄越大，房屋的产权剩下期限就越少，一般而言，普通住房的产权期限为70年。假如你购买的是住房特性的房子还有点好一些，假如你购买的是商业服务类型的房子，本来产权期限就仅有四五十年，再减掉十几二十年的房龄，可储存的期限也就很短了。
2、影响贷款：金融机构在审核二手房贷款的过程中也是会看二手房的房龄的，一般来说，房龄越大，你的贷款期限就会越少，可取得的贷款额度也会非常低。假如你选取了房龄较为大的二手房，那么就一定要搞好贷款信用额度低、贷款期限短、还贷压力大，乃至是被金融机构综合评分不足的提前准备。
3、影响房屋使用期限：二手房大部分是有些人定居过的房子，居住的的这段时间里，必定会对房子导致一些耗损。二手房的房龄越大得话，房屋的损坏程度上就越比较严重，房屋剩下的使用寿命就越少，在生活一定期限后，很有可能就会变成危楼，不会再合适定居。
4、影响房屋维修费：房子的房龄越大得话，房屋存有产品质量问题的概率就越大，搬入以后，这种问题会给买房者产生许多的不便，那样的房子肯定是要检修一下的。在开展房屋检修时，需要消耗一定的维修资金，一般而言，房龄越老，房屋的维修费也就越高。
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