二手房满五唯一有的优势是啥
满五唯一的房子，交易成本费最少，可以享有税费优惠现行政策，沒有所得税及额外和个人所得税。(留意：每个地域的价格定义不一样，应以所属地方的现行政策和价格为标准。)
满五唯一的判断标淮是啥?
一般商品住宅和经济实用房辨别是不是满五年关键有这两种方法，第一种是查询房子的契税发票出具时长，第二种是房产证的注册时长，这二者一切一种都能够视作产权开始时长。
2、已购公房：
已购公房又被称为“公有住房”，它的购买价分成三种，分别是市价、出厂价和基准价。
如果是以市价买的，则属于本人产权，跟一般商住楼的确认方法完全一致。
如果是以出厂价买的，务必满五年才可以上市交易，也就不会有“满五”的问题了。
如果是以基准价买的，小区业主只有着一部分产权(原产权企业也具有一部分产权)，也是满五年后能够发售交易，原企业有优先选择认购权。
公有住房的产权时长确认有三种方法，分别是房产证备案时长、初始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选一切一种都能够。
3、 其他类型：
其他类型的房子以承继和赠予的房子为主导。
承继的房子产权时间是以被继承人得到产权时长为标准，审批产权时长需要给予原房产证和继承公证原材料。
赠予的房子又可分为2种状况，如果是直系血亲中间的赠予，产权时长以原房产证为起止点;如果是非直系亲属中间的赠予，则以新房产证为标准。
买二手房的流程是什么样的?
1、查看楼盘、发布房源。
2、现场看房子，卖方提供房子产权证、土地使用证、产权人身份证件等有关有效证件。
3、签署《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房子产权证、土地使用证身份证件等; 买方带订金、身份证件等，二手房买卖合同5份。
4、申请办理贷款办理手续： 买方提前准备贷款材料、卖方提前准备房产证明 买方材料： 身份证证件原件/户口簿原件/婚姻证明/个人收入证明/已经结婚贷款人需给予另一半身份证证件原件、另一半户口簿原件/个人公积金贷款还需给予公积金缴存单原件 卖方材料： 卖方身份证件原件/产权证原件/土地使用证原件 若卖方有未成年，需服务承诺公证委托书 如要提前还贷： 借款协议原件/还贷银行卡或卡/房地产抵押合同书产权证及土地使用证 。
5、申请办理交易产权过户：(产权过户时长为一周) 交易双方亲自前去房管局申请办理，带上相应有效证件原件(若授权委托申请办理，需出示公平授权委托书)申请办理交易产权过户时，买方应向卖方付款住房首付,产权过户与此同时交易双方需缴纳相对应税费,卖方需保证原买房税票。
6、申请办理土地证过户： 买方可独立申请办理，需提前准备新产权证、旧土地使用证、二手房买卖合同、买方身份证件原件。 银行放贷到卖方帐户。
7、户口迁移、房子交检，花费还清： 水、电、液化气、物业管理费、有线数字电视、手机等产权过户、锁匙工作交接，签定《物业交接确认书》。
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