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二手房满五唯一和满二唯一的差别是啥
2022年06月26日 21:56:00 来源：房产超市网
[导读]1、缴税不一样：合乎满五唯一标准的房子是无需交纳个税和增值税的。而满二唯一中，仅有满二是免税增值税的重要标准，即普通住房不管是不是唯一只需满足了满两
二手房满五唯一和满二唯一的差别是啥
1、缴税不一样：
合乎满五唯一标准的房子是无需交纳个税和增值税的。而满二唯一中，仅有满二是免税增值税的重要标准，即普通住房不管是不是唯一只需满足了满两年的前提条件就能够免税增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满意二则全部花费正常的缴纳。
2、界定不一样：
满五年唯一：房子是房产证或有关房屋证明（商住楼的契税票，公有住房的铜钱收条和买房合同）满五年，且是小区业主家中在京唯一住房，依据税费管理规定，这种房子能够免税个人所得税税费。可是假如房子是非普通住房得话，因为那时候购买价格稍低，增值税额相对来说多。
满二唯一是由于近期国家税费调节，增值税改成2年为界线，满二唯一的房子能够免减一些增值税，可是需要正常的交纳个人所得税。可是因为购买时长近点，那时候房子购买固定资产原值相对来说高，差值的个人所得税相对来说低，同为若房子为非普得话，差值增值税也会相对来说低。
买二手房满二唯一要交多少税
1、契税由买家交纳，交税比例是：普通住房应当交纳成交价或者成交价的1.5%的契税。非普通住房应当交纳成交价或者成交价的3%的契税。
合乎居民小区建筑密度在1.0(含)以上、单做一套有点贵总建筑面积在140(含)平米下列(在120平米前提下上调16.7%)；具体成交价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍下列等三个条件的，视作普通住房，征收房子成交价的1.5%的契税。相反则按3%。
2、交易合同印花税是对经济活动相处中，书立坚振的各类应纳税额经济发展凭据所征收的一种税。依据合同印花税暂行规定要求，本人交易房地产业按交易合同书记述额度的万分之五的征收率，对交易双方征收合同印花税。对房产买卖彼此要缴纳合同印花税，顾客应缴纳交易印花税税率为：0.05%。
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