二手房房产证写子女名称好不好？

许多父母为了更好地将来不用再产权过户交税，考虑到将房产证写上子女的名称，可是针对二手房购买者而言，房地产证写子女名称不一定是好的，或许会影响子女将来的买房。下边我们一起来看一下房产证写子女名称有什么影响。

写子女名不一定好

现阶段国家的现行政策比较有限购，之后十几二十年后，不清楚会有哪些现行政策，税款怎样，因而房产证写子女的名称很有可能会对子女将来日常生活或是是父母之后的确保有影响。

一 子女将来单独购房时很有可能多支付首付。假如子女沒有被父母写上名称，子女成年人后购买首套时，依照现行政策首付三成，可以像正常的买房者一样享有首套房优惠房贷利率。假如子女在限购房政策颁布前、在未满十八岁时和父母共有房地产≤2套，成年人后可单独购买1套住宅。在我国，一部分金融机构对于此事是有规范的，这套房贷款年利率可以享有首套优惠，但首付却很有可能要依照二套房规范，付七成，因此很有可能会给子女未来生活导致工作压力。

二 倘若子女结婚后买第2一套房时很有可能要上缴房地产税。举例来说，子女在未满十八岁时和父母共有2套房地产且总面积均≤90㎡，若房地产份额未承诺，默认设置每个人三分之一份额，即子女户下已经有60㎡房地产。成年人后子女以自身为名购买首套总建筑面积100㎡，依照现行政策，首套无论范围多少，也不计税房地产税。直到子女结婚后想购买家中第二套房，假定总建筑面积是120㎡，则子女户下的房地产建筑面积达280㎡，扣除家庭一家三口180㎡的总面积，也有100㎡需要征收房地产税，在其中60㎡便是未满十八岁时父母出自于善心在房产证上加上子女名称的结论。

三 若子女结婚后出现意外，另一半有产权承继支配权。我国法律法规有要求，如结婚后过世，其另一半、子女和父母同是第一次序继承者。这代表着，假如子女在未满十八岁时和父母共有房地产，子女户下的房地产也将当作遗产分割和承继，这对父母而言是不公的。

解决方案

对于房产证名字填好的问题，解决方案还是有的：一是作公正，承诺子女未满十八岁时和父母共有的房地产，在父母死前，利益属于父母；二是房地产交易做房产份额变更，降低子女户下的房地产份额，因为份额可低至1%，即使子女成年人后以自身为名所买房产超标准，需要征收房地产税时，记税量便会有限定。

房产证可读几人的名字

看了以上信息内容，买房者很有可能会有疑问，究竟房产证上可以写是多少名称？在二手房买房合同书上写好多个人的名字都能够，但如果是房地产业所有权证(房产证)就会有差别，房房地产所有权证是一人一证，第一小区业主即一同购买人的次序第一人户下是《房地产产权证》，在占据房子份额那栏填的是共有，而别人一同人拥有的是《房地产产权共有(用)证》，在占据房子份额那栏填的是共有。两证的色调上面有各自，一个是深蓝色，一个是翠绿色。

按揭贷款买房时，合同书上只有写一个人名称。由于贷款买房规定到底是谁贷款谁签名，而且要确保买房合同、贷款合同书和房产证上签字统一。若使房地产两个人共有，可申请办理共有产权证，也就是房产证上仍然务必是一个人的名字，附加的共有产权证可以在法律法规上意味着房地产的一同所属，与此同时彼此承诺不同的出资或所占份额，在出现离婚财产纠纷时就可以开展有效切分了。

但假如您想两人一同用这一房地产，您可以在房子主管机构申请办理房子产权证的与此同时，申请办理房子共有所有权证，在这个证件上可以与此同时写好多个人的名字。其作用是证实此房子的产权是为几个人所共有。