买房子二手房房产证该怎么办？看一下都有哪些常见问题

二手房交易中房产证的办理是非常为繁杂的，遭受要买房子二手房的人的关心，相对应的买房子二手房办房地产证碰到问题也就大量。下边，我就为诸位买房者详细介绍下买房子二手房办房产证的一般程序流程、办理的期限和办理时需要的特别注意的事宜。

一、买二手房房产证办理时要留意下述一些问题：

１、买卖双方需要带上相应的手续到这一房屋所在城市的房管所提交申报材料，三天上下审理后，会出现本地房地产所的房管员通电话来核查状况，约交易的彼此到这一房屋开展评测（测：精确测量产所有权证和实际上的房屋总面积是不是相符合；评：评定房屋使用价值），确定这一房屋隶属的产权情况（产权若有异议的，好要在提交申请以前就处理完，已经解决的也是可以再度向房管员明确提出疑惑获得处理的），确定交易。

２、依据房管员给的房屋评定价格来算有关花费的扣除额度。（例如：房产契税，也就是改名费，是房管员按的评定额的１％－１．５％扣除）

３、在购房追随房管员到这一房屋评测的情况下，可以规定出卖方出示该房屋的各种各样交费单据开展核查（例如：户口问题，供暖费，物业管理费这些）清费。

４、房管员便会对你说哪一天到房管所办理后面的手续，包含哪天需要买家（或买卖双方）到房管所办理手续缴费，哪一天领证等。此全过程容许办理人请技术专业办件工作人员或企业出来委托办理。

５、假如要贷款购房则需要最少跑三次金融机构办理有关手续。

二、房产证的办理流程

（１）买卖双方开展房地产交易后一个月内持房屋交易合同书和别的有效证件到房地产业交易所办理交易产权过户备案。去办理登记需要带上身份证件、户籍本、《商品房销售合同》等有效证件和材料。

（２）买卖双方收到交易所办理产权过户手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了手续费、房产契税、合同印花税后就可以办理产权过户手续。交易所会给买家派发房地产卖契，正常情况下房产证需买卖双方一同办理。买卖双方或一方因事不可以办理交易产权过户手续和产权备案的，可提供授权委托书授权委托人委托办理。

（３）办理完交易产权过户手续后，买家应具房房地产交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房屋所在城市的市或区（县）的房屋土地管理局备案申请办理。办理申请需要的证件材料和材料有：出卖方的整幢楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商住楼市场销售底单影印件、、身份证扫描件、《房屋权迁移申请表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（４）经房地产管理单位核查认证后，买家可领到房地产产权证。

三、二手房房产证的办理周期时间

一般来讲从申请办理二手房产权改名日具有取得房产证大概要２０－２５个工作中日（双休日、法定假日以外）。

文中便是我们为大家梳理的买房子二手房办房产证的留意问题也有办理流程，及其买房子二手房办房产证的办理周期时间是多长时间，期待对大家购买二手房有一定的协助。