二手房的房产证如何办理呢?我这就讲一下流程

二手房办理房产证得话,务必要先办理房地产的过户办理手续.如果是在购买新房子时需先办理房屋的产所有权证(即房产证)和土地使用证。

 房地产在过户时的详细描述:

 最先,要签署房屋交易合同书或是是买房合同。

 依据建设部《城市房地产转让管理规定和》《中华人民共和国大城市房房地产安全法》等相关法律法规的要求,凡在规划区国有土地资源区域内从业房地产买卖赠予等出让个人行为,出让的当事人务必签署书面形式的转让协议书。

 合同书理应标明具体内容包含:彼此当事人的名字或名字的居所,房地产产权隶属证书的命名和序号,房地产业的位于部位、四面界线和总面积,土地资源的土地号(土地资源在城建局准许的每宗土地资源上使用权证的序号),土地资源在所有权获得的方法以及期限,房地产业的用处或是运用的特性,交易量价格以及付款方式,房地产业的交付使用时间、彼此承诺、合同违约责任的其它事宜。

 次之,在理应办理的房屋过户办理手续。

 办理房地产过户办理手续的程序流程:

 1、彼此的当事人在房屋买卖协议签署后30日内,持其房地产产权属证书、当事人合理合法证明、转让协议书等其相关文档向房地产业的管理方法单位提交申请,并申请其交易量价格;

 2、房地产管理单位在对供应的相关文档完成审核时,并在15日以内做出的是不是审理申报的书面形式回应;

 3、房地产管理单位应核查申请的交易量价格,而且依据需要对出售的房屋开展施工现场的勘测和评定;

 4、房地产业出让其当事人应按规定缴纳相关税费;

 5、由房地产管理单位审批的过户单。

 在办理的以上办理手续以后,彼此当事人都应凭过户办理手续,而且按照《中华人民共和国房地产管理法》的要求领到其房地产产权属证书:

 ①房屋的权证书; ②买卖协议的(正本); ③彼此当事人的身份证原件以及影印件; ④房屋权的变更登记申请报告(揽收窗口领到)。

房地产在过户时特别注意的事宜:

 1、若在企业购买私家,还要递交企业的法定代表人或是是其他机构的资质证明(企业营业执照或是是组织代码)正本及影印件(并加盖印章的),企业的法人代表办理证件授权委托书,受委托人的身份证原件以及影印件;

 2、若是普通住宅迁移的,还需要递交土地资源的所有权证书;

 3、若当事人不能够亲自办理的,需要出示其授权委托书或是是公证书,受委托人应要出示身份证件的正本及影印件;

 4、房屋倘若已经租赁,而且承购人并不是承租方的,还要递交承租方舍弃优先选择购买权的证明信;

 5、倘若有一共有的权人需要出示共有权利人们在允许售卖的证明和共有权利的证书;

 6、倘若已经被法院判决书的,还需出示法院判决书和执行异议的通知单。

 去交易办理过户的办理手续,需携带房产证、身份证件的正本(影印件)。

 去办理过户的办理手续需要原业主的夫妻彼此在场:携带身份证件、房产证、契证、户口簿、结婚证书(单身男女的需要民政部门出具的单身男女证明)购房的人只需要携带身份证件就可以申请办理房屋的权迁移备案,还应该递交下列材料:

 (一)迁移注册的申请报告;

 (二)迁移备案申请者真实身份证明;

 (三)房屋权证书或是是房地产产权证书;

 (四)出示可以证明房屋权产生迁移的原材料;

 (五)别的办理组织规定出示的必要性原材料。

 前述第(四)项原材料,可以是买卖协议、承继证明、切分协议书、合拼协议书、交换合同书、赠与协议、受遗嘱继承证明、法院或是监察委员会起效的裁判文书,或是是别的可以证明房屋权产生迁移的原材料。