二手房房产证能不能做抵押？二手房交易需要注意什么

二手房房地产证是不是能明确做抵押贷款购买二手房，在这个环节中关键的是一定得核查这一房屋其产权的一致性、稳定性。

最先规定二手房的出卖方出示正规的产所有权证书原件，并到房屋管理单位查看所有权证并认证它的真实有效，也有这一房地产从哪里来的也有是否有别的产权过户纪录等。包含二手房屋主到底是谁、备案日期、交易量价格等，还需要确定这一房子它产权的是不是具备一致性，掌握清晰所买的房子是不是会被抵押，及其和人分享等；留意二手房的产权证上屋主与卖房子人是不是同一个人。

次之要弄清楚所买二手房的楼盘是不是属于容许售卖房屋。一般来说，部队、医院门诊、的公有住房务必要原企业盖公章后二手房才可以转让。

与商住楼不一样，二手房交易一般都是会有一些“案例”。因此相关二手房的价格、房况等，务必的要顾客自己自身或自己授权委托的有关人或是组织来详细掌握。在决定购买二手房前，顾客得最先必需的是观查房屋的房型是否有效，它的各种管理方法是不是及时，配电容积是不是可以负载中央空调等大中型家用电器。查询二手房吊顶天花板是不是有漏水印痕，墙面是不是有崩裂或是蜕皮等显著问题。有的还应了解二手房小区物业保安水准、物业管理服务费及收费标准怎样。除此之外，顾客千万别忘掉掌握购买二手房的房子已经有多久历史时间、土地资源应用限期也有多久；是否有扣费情况，如物业管理服务、水、电、气费等。

在把握二手房房屋基本上情况的基本上，顾客需从众多层面比照分辨二手房的使用价值。还可以授权委托可以信赖的中介服务或资产评估机构开展评定，搞清能不能做二手房按揭贷款贷款。一般情况下，银行按揭的时候会做升值评定，这一价格可以看得出房屋的低升值价。

后，友情提示，购买二手房时，不必听信另一方，一定要合理合法、完全地申请办理产权过户办理手续。二手房务必经房屋土地局申请办理完产权过户办理手续，才算真真正正换了主人家，别的所有企业的保障和公正都算不上进行交易。二手房的构造通常比较复杂，有一些二手房的房子还通过多次更新改造，构造一般较弱。

购买二手房时，不但要掌握房屋完工的时代，目前总建筑面积和使用的面积是不是与产权证上所表明的一致，房屋合理布局是不是有效，设施是不是齐备、完好无损等情况，更要详尽考察房屋的构造情况，掌握房屋有没有毁坏构造的室内装修，有不求回报搭、改造导致主体工程毁坏等安全隐患。因此，可以到房屋管理单位的档案库房查看原建档案资料，看一下工程图纸材料，消除困惑。考察二手房的周边环境和配套设施，　旧房子一般坐落于城区地区，建筑间距大，周围环境已经产生很多年，一般较难更改。要用心考察房屋周边有没有污染物，如噪声、有害物质、水源污染、废弃物等，及其房屋周边环境、住宅小区安保、环境卫生清理等领域的情况。

对二手房的房屋配套设施的考察关键有：水体、压力、配电容积、天然气供货、暖气片供货情况和收费标准及其电视接收的画面质量等。走访调查一下周边的隔壁邻居，对这儿的自然环境与生活便捷度会出现更深层次的掌握。了解二手房物业管理服务情况，　对物业管理服务的考察，主要是考察物业管理公司的信誉度情况和服务到位水平，看一下保卫人员的基本能力、保安人员武器装备和管理者的专业水准、服务质量怎样，小区环境环境卫生、园林绿化等能否清理、舒服，各类设施是不是完好无损、运作正常的等。还需要掌握物业管理费用规范，水、电、气、暖的价格及其停车场的收费标准等，掌握是不是创建了公用设施机器设备、公共性位置检修保养专项资金，以防日后付款巨大的检修保养花费，出现买起住不会起的情况。

很多公有住房售卖后深陷了“没人管”的情况，挑选时须谨慎。正常的情况下，二手房的房子工作交接结束，房地产备案产权过户后当日，您就应当取得所有售房款，假如您不可以准时拿房，则依据情况，扣留一部分购房款，待拿房时结清，支付时长在合同书中有明文规定。许多卖房子人很有可能想卖房子取得购房款就结束了，别的和我没关系。却不知道，假如买家故意不交采暖费、物业管理费，都不与别人签署有关合同书，这时收费标准单位通常找原屋主，尤其是原产权企业，弄得不太好，还会继续影响您的信誉。