请问大家房产证超过5年，90平方米以下二手房如何交易

房产证上写房改房是什么意思？房改房可以过户吗？

房产证上加名字需要什么手续和费用？

不需要的

房产证上为什么千万别写2个人名字？

房产证上加名字需要什么手续？

自行车库单独一本房产证，房屋单独一本房产证，能否网签在一起？

网签操作是根据房屋证书来进行办理的，房屋、车库（自行车库或汽车库）证书分开的只能分别进行网签。如果一定要将分开的房屋、车库网签在一起，须先到不动产登记中心办理换证，房屋、车库变更成一本不动产证后再进行网签。（注：单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并在一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的，具体咨询税务部门）。

房屋、汽车库记载在同一本房产证上，只卖其一，如何办理网签？

网签操作是根据房屋证书来进行办理的，同一本证上的房屋及车库（自行车库或汽车库）若要拆分买卖或部分出售，必须先到不动产登记中心办理变更换证，待房屋、车库分证后再根据需要进行网签。（注：单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的，具体咨询税务部门）。

遇到房产证与土地证信息不一致的情况，怎么办？

如产权人不一致或者是房屋用途与土地用途不一致等情况的，均须先去不动产登记中心办理换证后再进行网签。

房产证上加个名字，要交哪些手续费呀，怎么计算？为啥呢？

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、教育附加费：营业税的2%6、城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%%7E3%（买卖双方共同承担）

贷款买期房房产证什么时候下来？

首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

如何查询房产证办理进度？买房时房产证等等怎么样去知道？

如何查询房产证的办理流程？⑴网上查询在这个信息化的时代，很多资料都是保存在网上的，所以我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行查询。具体方法是点击省市链接，进入各地房产管理局的网站进行查询，这里需要输入产权人的姓名和产权号。这种查询方式的特点是方便快捷,但是能了解的情况较少,只能了解房产证的基本情况。在网上查到的一般都是备案号，因为备案号是唯一的，所以也是有保障的。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案，没有你本人的签字同意，任何人都没有权利对你的房子进行处理，这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。⑵房产局查询如果想要知道更多更详细的个人房产证信息，需要到当地的房管局档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦,要准备的证件和材料也比较多,但是相对来说,对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。查询房产证要带什么资料？若要查询准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。在房产证的办理过程中，我们要及时查询房产证的办理进度和房屋的产权状态，在没拿到房产证之前，我们还需要谨慎对待，以免发生不必要的意外情况。