买二手房房产证的常见问题 不看你会后悔的

二手房的交易在日常生活中司空见惯，可是，如果你在开展二手房的交易的情况下，是否有留意过买二手房的房产证。众所周知房地产证就是你有着一间住宅的凭据，因而，买二手房房产证的办理是主要的。下面中，我将给你详尽解读买二手房房产证的常见问题。

二手房房产证的办理流程

1、交易的彼此开展房地产交易后一个月内持房屋交易合同书和别的有效证件到房地产业交易所办理交易产权过户备案。去办理登记的需要带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。

2、买卖双方收到交易所办理的产权过户手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了手续费、房产契税、合同印花税以后就可以办的理有关产权过户的手续。交易所会给买家派发房地产的卖契，正常情况下房产证需买卖双方一同的办理。

3、办理完交易产权过户手续以后，买家需要拿着房房地产交易所办理派发的商品房的卖契，在三个月内到房屋所在城市的市或区（县）的房屋土地管理局备案的申请办理。办理的申请需要的证件材料和材料有：出卖方的整幢楼的房屋的所有权证、《商品房购销合同》、商住楼售卖的底单的影印件、、身份证件的影印件、《房屋权迁移申请表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产业的管理方法单位核查认证后，买家可领到的房地产产权证。　一、授权委托开发商或代理公司办理，您可以挑选授权委托的开发商或代理商的企业办理房产证。　在应用按揭贷款贷款的情形下，一部分金融机构在《住房按揭贷款合同书》中强制性的加入“规定开发商帮助将房产证在押”的承诺，这样的事情下只有授权委托开发商或者代理商的企业办理房产证。　即使授权委托的开发商或代理公司办理的房产证，您依然可以选用的，是由开发商或代理公司代办代缴的房产契税、公共性检修的股票基金、合同印花税等的税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请办理的手续，房产契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

需要留意的问题

１、买卖双方带上相应的手续到该房屋所在城市的房管所提交申请办理，三天上下审理后，会出现房管员通电话来核查状况的，约买卖双方到该房屋开展的评测（测：精确测量产权证与具体房屋总面积是不是相符合；评：评定房屋使用价值），确定房屋隶属的产权情况（产权若有异议的，要在提交申请前处理，已解决的还可以再度向房管员明确提出疑惑获得处理），确定交易。

２、依据房管员给的房屋评定的价格来算有关花费的扣除的额度。（例如：房产契税，也就是改名费，是房管员按的评定额的１％－１．５％扣除）

３、在购房追随房管员到该房屋评测的情况下，可以规定出卖方出示该房屋的各种各样交费的票据开展核查（例如：户口问题，供暖费，物业管理费这些）清费。

４、房管员便会对你说哪一天到房管所办理后面的手续，包含哪天需要买家（或买卖双方）到房管所办理手续的缴费，哪一天领证等。此全过程容许办理人请专门的办件工作人员或企业出来委托办理的。　　　

５、假如要贷款购房的，则需要最少跑三次金融机构办理有关的手续

买二手房房产证的办理需要通过繁杂的流程，且有许许多多的常见问题。可是，二手房的房产证又是不可缺少的，期待上文可为您办理二手房的房产证给予协助。