二手房房产证没下来能交易吗
二手房房产证没下来可以买，可是要留意存有非常大风险性，房产证没下来的房子可以利用下列方法交易：
1、房屋交易双方承诺等房产证下来再产权过户：若是房屋交易双方都允许在房产证下来再产权过户得话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包含：个人所得税、房产契税、所得税等。由于这个方法非常简单立即，可以及时完成产权过户，风险度也非常低。有一点不太好的地点便是税费会相对而言非常高，经济成本长。
2、立即改名，流程如下所示：
(2)卖房子者拿着金融机构提供的贷款结清证明后去房管局取出已经抵押合同书。
(3)开发商带上合同书和备案注销申请表去房地局申请办理该房屋的销户办理手续。
(4)在销户进行后，再由购买者和开发商签定新的房产买卖合同书，再到房管局再次报备。
3、如果是交了首付，都还没办贷款的状况得话，这类方法会更好解决一些，由于这时开发商都还没到房管局开展报备，那么交易双方可以立即到开发商那边开展申请办理合同书的出让。随后开发商和购房再次签署一份购房合同，并将原先的购房合同取回，买家再将首付交给购房就可以。
买二手房常见问题
1、检查产权证：在购买二手房时，认证产权证是一个十分核心的流程。在二手买房交易办理手续前，最先要确立房子是否有房屋产权证;次之便是梳理房屋的产权所属，防止购买到有纷争的房地产。此外，产权证的真实度也是一个值得考虑到的问题，认证产权的真实有效最直接的有效的办法便是到房地产业产权备案单位开展查看。
2、了解房屋年纪：如果是相对性较为陈旧的二手房，楼龄相对性会非常老，相对性贷款期限也就十分比较有限，假如楼龄是高于20年得话，是极有可能会被金融机构回绝贷款的。
3、调查房屋的具体情况：不论是购买新房子还是二手房，在选房时主要的一项实际操作便是现场看房子。即购房离不了参观考察，除开要搞清房屋的所在位置、房屋构造的与此同时，针对房屋里的水电费、物业管理费的缴纳情况也需要掌握。假如购买的房屋处于租用期内，那么你的交房时长必定会遭受房屋租赁协议的影响。在购买租用房屋时买房者一定要与卖家、租用方商议好搬离的时长。
4、合同签订条文要清楚：在签署购房合同时，买房者最先要注意的是，对交易的一切至关重要约好或卖家的一切服务承诺都应当在购房合同中有一定的反映，谨记不可以以书面承诺。口头上约定并没有法规约束力的，一旦引起纠纷，口头上承诺是没法取证的。此外，还需要确立明确拿房的时长和标准，并明文规定好产权过户的时间和原户主户口迁移的时长。
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