房屋买卖合同怎样公证？办理合同书公证的常见问题

在我们签定房产买卖合同书时，通常为了更好地确保合同的效力而会挑选办理公证手续。那么房屋买卖合同怎样公证呢？办理公证需要留意有哪些问题呢？

一、房屋买卖合同一定需要公证吗？

房屋买卖合同属于法律行为，因而只需达到行为主体适格、法律行为真正且同样、不违背国家相关法律法规及社会发展集体利益，合同书就被觉得是合理的。因而，房屋买卖合同的法律认可不会受到公证影响，但通过公证的房屋买卖合同具备更强直接证据力。

总的来说，房屋买卖合同一般情形下不需要公证，可是下列特殊情况以外：

１、买方为港、澳、台住户；

２、买方为外国普通合伙人；

３、侨民，包含有着中国护照签证、无国内身份证件、定居在海外者；

４、在外面国和港、澳、台地域注册登记的法人代表或其他组织。

二、房屋买卖合同开展公证的手续

１、提交公证原材料

交易双方向公证机关单位递交相关资料，包含：

出卖方：企业营业执照（第二代身份证）、房子权证和土地使用证、商住楼市场销售许可证书及买卖房屋合同范本。

购买方：第二代身份证、户口本或主体资格资格证书。

２、公证工作人员审批原材料

递交资料完整后，公证机关单位最先要对递交的材料是不是完备、确实开展审批，还需要对合同要素开展审批：交易双方的基本情况；买卖房屋的位于部位、总数、建筑结构、品质及附设设备状况和使用的面积；房产买卖工程款金额、支付日期、支付方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房子产权产权过户及相关手续的承诺；彼此合同违约责任；彼此被告方觉得理应承诺的其他具体内容；合同书彼此被告方签名、盖公章及签订时长等。

３、公证机关单位办理公证手续

对需要核查的内容审核结束，工作员将合乎公证标准的公证事宜填好审核表，宣布办理房屋买卖合同公证手续。　

三、房屋买卖合同公证的常见问题

在办理商住楼买卖协议公证时，买方应留意下列问题：

最先，房屋买卖合同应通过房地产业交易所核准；次之，商住楼开发设计市场销售手续务必齐备，不齐全一般不予以公证；再度，办理合同书公证应尽可能委托律师委托办理，从专业的方面和使用便捷的方面看来，对买方都更有益。

四、总结

当需要办理房屋买卖合同备案时，一定要留意办理流程，才可以事倍功半。不公证合同书还是合理的，公证仅仅提升合同书的直接证据力。