卖房个人所得税是什么 不容易算看这里

很多人搞不懂卖房个人所得税是什么，怎么计算，今日笔者就大家这种疑惑为大家梳理了相应的专业知识。

最先，大家应当了解什么叫卖房个人所得税，国务院下达“国五条”实施方案，规定依规严苛的对个人转让住宅所得征收２０％个人所得税。依照《个人所得税法》要求，个人出售自己的房子获得的所得（出市场价与房子原值差值），应按“资产出让所得”新项目计税个人所得税，征收率为２０％。２０％个税并不是对于二手房，反而是对于二手房交易中的二套交易。征收标准以家庭生活为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让所得税。如达到下述标准：１）家中唯一住房２）购买時间超出５年。假如2个标准与此同时达到可以免缴２０％个人所得税；一切一个标准不符合都务必缴纳２０％个人所得税。注：如果是家中唯一住房可是购买時间不够５年则需要以缴税担保金方式先缴纳，若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则可以所有或部份退回缴税担保金，实际退回信用额度依照2套房地产交易价格较低的２％退回。另注：假如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因都需要缴纳个人所得税。并且财政局在缴税全过程中针对增值税缴纳差值的状况，个人所得税也务必征收差值的２０％。

１、２０％个税税收分析：２０＆个人所得税是对本人（普通合伙人）获得的各类应纳税额所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

２、２０％个税课税对象：资产出让所得

３、２０％个税经营者：出卖方

４、２０％个税征收率：二手房成交价与房子原值差值的２０％

５、２０％个税优惠现行政策：

（１）对个人转让自购５年以上，而且是家中唯一日常生活住房获得的所得，免税２０％个人所得税。

二手房２０％个税经营者：出卖方。普通住房２年以内２０％个人所得税计算方式：｛房屋出售收益－买房总金额－（增值税＋城建税＋费附加税税率＋合同印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以内的普通住房２０％个人所得税计算方式：（房屋出售收益－买房总金额－合同印花税）×２０％。售卖公有住房２０％个人所得税计算方式：５年之内，　（房屋出售收益－经济发展房价款－土地交易金－有效花费）×２０％，在其中经济发展房价款＝总建筑面积×４０００元／平米，土地出让＝１５６０元／平米×１％×总建筑面积。５年以上免缴。

（２）对售卖自己的房子并拟在现住宅售卖１年之内按市价再次买房的经营者，其售卖现住宅所缴纳的个人所得税，先以缴税担保金方式缴纳，再视其再次买房的额度与原住宅销售总额的关联，所有或部份退回缴税担保金。

以上便是我就卖房个人所得税是什么，需要怎么计算梳理的相应专业知识，期待可以协助到您。