买房子 要弄清楚商住楼面积测算标准

购房的情况下，牵涉到许多 的面积。有的房屋，光看标明的面积，会感觉非常大，但现场看房子时，通常比说的这一面积小许多 。这是由于房屋有市场销售面积、公摊面积面积和套内面积之分，看房子的情况下，你见到的是套内工程建筑面积而不是房子的市场销售面积。下边来讲下购房时，面积的测算标准。

商住楼市场销售面积=套内工程建筑面积 平摊的公用工程建筑面积

套内工程建筑面积=套内应用面积＋套内墙体面积＋生活阳台工程建筑面积

图中为房子的套内工程建筑面积，灰黑色一部分为墙体面积。

一、套内应用面积

套内应用面积是每件居民房屋里除墙体薄厚外所有净面积的总数。在其中包含卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱（不包括壁柜）、室内室内楼梯（按投射面积）。

留意：

1、运用坡屋面内室内空间作屋子时，其一半的面积层高不少于2.一米，一部分小层高不少于1.5米，合乎以上规定的可记入应用面积；不然算不上应用面积。

2、每一户生活阳台(不管凹、凸生活阳台)面积在6平米下列的，不测算应用面积；超出6平米的，超出一部分按生活阳台净面积的1/2折耍心眼入应用面积。

二、套内墙体面积

商住楼各套（模块）内应用室内空间周边的维护保养或载重墙体，有同用墙及非同用墙二种。各房各套（模块）中间的分隔断墙、套（模块）与公用建筑空间投射面积的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为同用墙，同用墙墙体水平投影面积的一半记入套内墙体面积。非同用墙墙体水平投影面积所有记入套内墙体面积。

三、公用工程建筑面积

1、模块平摊的公用工程建筑面积由两一部分构成

①电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等其作用上为整楼建筑服务的公共性用地和管理方法用地之工程建筑面积；

②各模块与房屋商业建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙体水平投影面积的50%。公用工程建筑面积不包括一切做为单独应用室内空间租、售的别墅地下室、停车棚等，做为人防设备的别墅地下室都不记入公用工程建筑面积。

2、公摊面积面积怎么计算

将整幢的的公用工程建筑面积除于整幢的各安全套内工程建筑面积之和，获得房屋建筑的公用工程建筑面积分摊系数。每件房子的公摊面积面积测算以下：

购房前，一定要掌握各种各样面积的含意，此外，一定要向售楼处房产销售问清晰弄搞清楚公摊面积的面积多少钱，及其什么面积是记入到公摊面积面积的，避免被坑。