针对楼道铺面是不是有公摊面积？铺面公摊面积如何计算

商住楼公摊面积的建筑面积关键由两一部分构成：电梯井道、楼道间、垃圾道、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等作用上为整楼建筑服务的公共性用地和管理方法用地的建筑面积。针对楼道尽管铺面无需，可是对房地产商说，公摊面积牵涉到全部新项目的成本计算。因此 今日大家就对楼道铺面是不是有公摊面积？铺面公摊面积如何计算做以下共享：

针对楼道铺面是不是有公摊面积？

１、公摊面积应当算不上在占地面积里面，看你你住的楼道哪些特性的楼，都是有公摊面积。应当算作有效的。公共性总面积还包含楼道的公摊面积等。

２、假如互用的房子，一般是秉着谁获益谁分摊的标准来开展，假如室内楼梯仅仅给住房用那么便是住房来分摊的。

３、如果是给商业服务用那便是商业服务来分摊牌的，倘若都用，那么就他们一起来分摊的，难题的关键在因此谁应用的。

４、也有的房地产商为了更好地降低分摊的总面积，也是有把它纳入不分摊项的。总而言之每一个房地产商针对不一样楼道要求都不一样。

铺面公摊面积如何计算？

１、依据建设部《有关房子建筑面积测算与房子所有权备案相关难题的通告》的通告要求，商、住、办办公楼，其房屋里各位置应用作用，户型隔开差别很大，最先应依据其不一样的主要用途或户型隔开的不一样，将整栋房子区划成好多个功能区，测算出各功能区的建筑面积和为功能区服务项目的共有建筑面积，随后将为功能区服务项目的公有制建筑面积，按分别功能区内建筑面积的占比分摊成好多个一部分。　

２、各功能区将分摊获得的幢共有建筑面积再加上功能区内自身的共有建筑面积再分别开展分摊。幢内归属于普通住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，随后按照计算方法1、2，按层内住户套内建筑面积分摊测算各套房子的共有建筑面积；幢内归属于住房功能区的，按照计算方法1、2，按功能区住户套内建筑面积分摊测算各套住宅的共有建筑面积。　

３、商住楼按套内或模块售卖，商住楼的市场销售总面积即是买房者所购买的套内或模块内建筑面积（下列称套内建筑面积）与应分摊的公共建筑面积。

４、共有建筑面积分摊计算方法：分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊指数；公有制建筑面积分摊指数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和共有建筑面积＝整栋房子建筑面积－套内建筑面积之和－无需分摊的建筑面积（幢内做为公共性配套设施的房子和作单独应用的别墅地下室、车库、人防设备等建筑面积）

这儿表明，房子公共建筑面积分摊以幢为企业。公共建筑面积分摊仅限本幢内的功能建筑面积。与幢房子不相接的公共工程建筑不可分摊到本幢房屋里。根据共享有关针对楼道铺面是不是有公摊面积和铺面公摊面积如何计算期待对您日后有协助。