建筑面积怎么计算,总面积决定价格
建筑面积，是房地产专有名词，与实用面积及实用率计算有很大关系。顺应国家地域各有不同，其概念和测量规范不一定一致。建筑面积一般远高于使用的面积。建筑面积是建设工程领域一个最主要的经济技术指标，都是国家宏观经济政策的一个重要指标值之一。那么建筑面积怎么计算？了解建筑面积的计算方法是什么十分最主要的。
计算建筑面积的原则
在计算房屋建筑面积时，遇有以上以外的状况按以下标准申请办理。
分辨房屋计算建筑面积的原则是：
永久性固定不动，楼高2.20米（含2.20米）以上的房屋以及与房间内连接的部位计算建筑面积。
1.计算所有建筑面积应该是有机盖全封闭式的房屋及部位或最底层有机盖、有柱或者有围护结构的部位。
2.计算一半建筑面积一般是不密闭的房屋及部位（房屋最底层的部位以外）。
3.不计算建筑面积一般来说是楼高小于2.20米房屋及部位；装饰艺术建筑的；与屋内不连接的部位；沿街道社会发展公用的工程建筑及强大盖或顶盖给社会公用的工程建筑（除挑阳台、非城市广场式室外楼梯算一半总面积外）。
建筑面积怎么计算
一、计算所有建筑面积的范畴
1、房屋按照其墙体勒角以上构造的外场水准总面积计算，双层房屋的建筑面积按每层建筑面积总和计算。
2、假层、阁（暗）楼和斜坡构造平屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的那一部分，按照其展开面积计算。
3、房屋天表面楼高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯口、电梯机房、按结构的外场水平投影总面积计算。
4、最底层、隔层、别墅地下室中及其单独建造的单车房、车库，楼高在2.20m以上（2.20m）的，按结构的外场水平投影总面积计算。
5、幕墙玻璃等为房屋墙体的，按照其外场水平投影总面积计算。不当作墙体仅是的装饰，按构造的外场水平投影总面积计算。
6、有变形缝的房屋，若它与房间内连接的，变形缝计算建筑面积。
7、有盖子的室外楼梯，按每层水平投影总面积计算。
8、挑楼、全封闭式的生活阳台和挑廊，按结构的外场水平投影总面积计算。
9、小复式、跃层户型建筑上的挑高层一部分，无论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不当作挑高层评定。
二、不计算建筑面积的范畴
1、在房屋房顶附近设定护栏等排架结构所形成的晒台、生活阳台等，不计算建筑面积。
2、房屋内与房间内不连接的变形缝不计算建筑面积。
3、假层、阁（暗）楼和斜坡构造屋中层高在2.00m下列（没有2.00m）的那一部分不计算建筑面积。
4、挑楼、挑廊、挑阳台的最底层投射一部分不计算建筑面积。
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