一张图认清购房的各种各样面积 OMG！太好用了！

购房时常常听见房地产销售详细介绍说，这一新项目公摊面积面积低，，那一个新项目建筑面积尽管并不大，但具体应用面积却很大。

OMG！这种面积全是什么玩意？购房难道说并不是只有一个面积吗？我花了钱的每一平米，到底是个哪些面积？

别着急，今日购房指南好好给大家解释一下建筑面积、套内面积、应用面积和公摊面积面积，实际都指什么。

首先看建筑面积

建筑面积是住房建筑外墙外场线测量的各层平面图面积之和。

实际平面图以下：

建筑面积的测算方法为建筑面积=套内建筑面积 公摊面积面积，下面会实际详细介绍套内建筑面积和公摊面积面积。

那套内建筑面积也是个啥？

套内建筑面积由套内房屋应用面积、套内墙面面积、套内生活阳台建筑面积三一部分构成。

在其中，房屋应用面积，也称套内应用面积，室内装修上也叫“毛毯面积”，指的是房屋建筑各层平面图中立即为生产制造日常生活所应用的净面积之和。

套内墙面面积则是套内应用室内空间周边维护保养或承重梁体、圆柱体所占的面积。

而套内生活阳台建筑面积一般依照生活阳台外场与房屋墙体中间的水平投影面积测算，在其中封闭式的生活阳台按水平投影面积测算建筑面积，未封闭式的生活阳台按投射的一半测算建筑面积。

他们的关联如下图所示：

再聊下公摊面积面积

公摊面积面积是每件（模块）商住楼依规理应平摊的公共建筑面积。平摊的公共建筑面积为本幢内的小区业主所现有且要达到只求本幢服务项目。

公共建筑面积包含：电梯井道、走廊过道、管井、公共性过厅走廊、楼梯口、同用墙面和机器设备间。不一样的楼幢，公摊面积面积也是不一样的。

举个事例：

照片中的淡黄色一部分便是套内应用面积，橘色一部分是封闭阳台，所有记入建筑面积，深蓝色一部分即套内墙面面积，加到一起便是套内建筑面积。外边的翠绿色一部分，如电梯井道，室内楼梯等为公摊面积面积，一部分之和即是建筑面积。

那掏钱购买的是哪一个面积呢？

掏钱购买的，也就是载入产权证的，也称产权面积，关键就是指房屋产权人依规有着的房屋建筑面积。

事实上，依据房屋买卖协议中的面积测算方法的不一样，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内应用面积。例如，一般商住楼的产权面积指的便是建筑面积，但如果是独栋别墅、公有住房得话，其产权面积也很有可能指的是套内应用面积。

回望一下

总体来说，针对普通住房来讲，建筑面积关联到你购房要缴纳要多少钱，由于房屋的总价格＝每平方米的价格*建筑面积；其还关联到物业管理费的是多少，由于每月物业管理费=每平米的物业管理费*建筑面积。

套内应用面积，则关联到大家具体能够应用的面积有多大。

公摊面积面积则关联到大家到底花了是多少“糊涂钱”，终究，房屋总价格里边，包括了公摊面积一部分的房价。自然，假如公摊面积过低，很有可能是电梯井道被变小了，楼梯口被降低了，走廊、公共性过厅等场地的面积被缩小了，如此一来，定居舒适感会降低不用说，一旦产生常见故障也难以获得立即维修。