商住楼排号是个什么玩意？消费者交费三留意

最近经历看房子历经的消费者都不会太难发觉，愈来愈多的开发商逐渐根据排号的方法开展预定市场销售。通常业务员会在详细介绍新楼盘时出示大概的价格范畴，告知有意愿的购房者需根据缴纳一笔预定金开展排号，新房开盘后，将以排号次序的依次先后选房。

在小编近半年的新楼盘走访调查工作经验来讲，除开极少数期房外，绝大多数预售房市场销售都存有排号状况。假如购房者表明疑虑或迟疑，业务员会对你说“不排号就选不下房”、“新房开盘后不愿买排号费退还”等。这种服务承诺确实合理吗？“排号金”又到底是啥特性？

排号选房的来历

排号早出现在经济实用房的申购中。经济实用房的价格便宜、需要量大，务必排队才可以买下房。而如今，不仅经济适用房，基本上是个商住楼都得排号，这还算不上啥，只要是热卖的新项目的不但排号，购房还得摇号申请！

商住楼排号为缘何？

在排号这类申购方式出现以前，购房一般选用先来先选的初始方式。对购房者而言，能够不会受到影响地开展挑选。选房沒有期限，不断、较为着看。针对开发商而言，这类方式基本上沒有应用激励制度和宣传策划对策，房屋出售周期时间较为长。而排号的申购方法，排队“抢”房会给购房者导致需求量很高的“错觉”，进而促进购房者尽早挑选。

排号身后消费者需要搞清楚的是：

一、开发商变向股权融资

一般在新项目新房开盘前的环节，恰好是开发商资产急缺的大关，而排号时消费者缴纳的金额颇丰的“排号金”，针对一定水平上消除了开发商的迫在眉睫。据统计，每件房子的排号金往从几万元到几十万哪些几百万不一，日积月累，虽然开发商大多数服务承诺选房失败预定金所有退还，可是这类免息占有现钱的全过程许多 人觉得是“变向股权融资”。

二、生产制造热卖错觉

在买房精兵中通常是缺乏经验不明就里的消费者偏多，见到售楼部整夜排队、动则售完的“隆重开幕”，愈发感觉房屋火热。持续有传言说开发商新房开盘期内聘请很多务工者排队假心买房，尽管真伪不知道，可是开发商用排号、摇号申请等方式构建的“焦虑买房”氛围是不言而喻的。

三、把控销售市场随时随地涨价

在说白了的排号环节，开发商通常不容易发布精确的市场价，而仅仅气象预报一个大概的价格范畴。殊不知这类服务承诺并不会受到一切法律法规确保，换句话说开发商随时随地能够依据销售市场状况变更标价，当卖家发觉排号总数超过预估便会马上涨价。

总的来说，开发商的排号方式针对房地产业销售市场基础大于利，并且一旦产生资产断线，消费者缴纳的排号金很难受到法律法规维护。