建筑面积和套内面积怎么计算？二者尺寸怎样？

建筑面积就是指套内建筑面积和公摊面积面积的总数。套内建筑面积是套内应用面积和套内平摊面积的总数。二者的关联是建筑面积包括套内建筑面积，而且前面一种一定超过后面一种。

一、什么叫建筑面积

建筑面积指的是房屋建筑墙体（柱）勒角以上各层外场水平投影面积之和，包含生活阳台、别墅地下室、室外楼梯等。

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积面积。

简易而言，建筑面积就是你购房时市场销售说的面积，后展现在房产证上的面积。

公摊面积面积指商住楼市场销售中应平摊记入市场销售面积中的商住楼中商业建筑室内空间的面积，包含楼梯口、电梯井道、同用过道等。

二、公摊面积面积是怎么计算的？

房地产商会依据整幢楼的公摊面积面积，测算公摊系数。

公摊系数=整幢楼的公摊面积面积/整幢楼的建筑面积。

每一户的公摊面积面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积面积。

举个事例：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积面积为100㎡×23%=23㎡。

一般房型图中，会标明出建筑面积多少钱。

三、什么叫套内建筑面积？

套内建筑面积指商住楼套内各一部分建筑面积的总数。

套内建筑面积=套内应用面积 套内平摊面积，在其中，套内平摊面积包含套内平摊的墙面面积和生活阳台面积。

套内应用面积就是指具体能自身应用的面积，简单而言是毛毯面积，即能铺地毯的面积便是你能进一步应用的面积。

平摊的墙面面积就是指你与隔壁邻居同用的那整面，墙面所占的面积需要你跟隔壁邻居分摊。如下图，正中间的墙面为AB二户同用的墙面，墙面宽0.2m，长为15m，墙面总占地面积面积为6㎡，则AB二户各自担负3㎡的墙面面积。

依照《工程建筑建筑面积测算标准》，生活阳台依据与行为主体构造部位区别，测算不一样的面积，主体工程外的生活阳台，只测算1/2的建筑面积。

四、建筑面积和套内建筑面积有什么关系？

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积面积（去除套内平摊面积的一部分）。

五、各种各样面积与买房者的关联？

建筑面积和套内建筑面积，都关联到你需要交要多少钱。

1、建筑面积

买房者购房搬入时，物业管理费、供暖费的扣除，是依照建筑面积的平方米数扣除的。比如100㎡的房子，物业管理费为两元/㎡/月，扣除一年的物业管理费为2400元。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是考量所买房子使用价值的指标值，且套内建筑面积越大，房子面积的利用率越高。

总价格200万的房子，一样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑面积80㎡的房子价格对比，85㎡的房子价格更，价格为2.35万/㎡，80㎡的房子价格为2.五万/㎡。

分辨建筑面积和套内建筑面积，能够 合理考量新房子的具体应用面积，面积的利用率越高，对买房者而言越好。