有贷款的房子能够买？怎样避开交易风险性

在二手房交易销售市场中有很多有贷款没还清的房子，那么那样的房子购房者能够买？购买贷款未还清的房子有什么常见问题呢？

最先，有房贷在身，没还清贷款的房子是能够开展交易交易的，可是交易全过程中的产权过户办理手续等流程会比一切正常的二手房交易流程繁杂一些，危害性也会比沒有贷款的二手房交易高些一些。但是，购房者假如根据靠谱的中介公司开展交易交易得话，这一交易风险性也是能够操控的。下边就为大家实际介绍一下购买有贷款房子的有关常见问题。

一、购买有贷款房子的风险性

在购买有贷款的房子时，为了更好地协助卖家成功还清贷款，中介公司会规定买方先付款首付给卖家开展还款，那样房子才可以解抵押开展下一步的交易。这也是有贷款房子交易关键的解决方案。可是，一般 此刻也是非常容易产生纠纷案件难题的情况下，其易产生的风险性关键有三种：一是卖家对价格悔约；二是在顾客已垫付资金解押房地产，但都还没申请办理产权过户的这段时间中，房主出现了债权经济纠纷；三便是卖家故意诈骗。

假如发生了上述所说情况，那么顾客很有可能会产生损害。由于房子在未办产权产权过户前，房子的产权仍属卖家。假如卖家在房子解抵押后擅自将房子卖给第三人，房子产权便会归第三人；若卖家存有债权经济纠纷，人民法院将该房地产锁定，而买方就算是早已交了购房款，也没法维护保养自身的利益。

二、防范风险的方式

尽管许多有贷款的房子是能够开展交易的，可是诸位购房者在购买有贷款房子时，应当要确定房子的所有权难题、是不是能够办两证、金融机构是不是愿意提前还房贷、房子是不是存有共有些人等难题都需要开展细心的确定，在确定房子不会有交易很有可能产生的风险性后再开展买房。

需要提示诸位购房者的是：若卖家规定买方先还完贷款再产权过户，那么买房时最先就需要承诺好支付方式，买方替卖家还贷款的额度是怎样实际操作等都需要谨慎的决定好。除此之外，还款和产权过户的時间限期还要有确立的条文开展承诺，那样才可以确保好购房者的权益不会受到损害。

自然，大部分购买有贷款房子的购房者是根据中介公司来开展交易交易的，那么根据中介公司开展购房就一定要高度重视买房合同。对于未还清贷款的房子，购房者在合同书中一定要承诺好房子所有权和价格、税费担负方法、支付方式、交付限期和合同违约责任等交易有关事宜，根据合同书来管束卖家、买方和中介公司的三方个人行为，那样才可以将购房的危害性降至低。