房子公摊面积一般是多少？别让房地产商偷了你的面积

针对公摊面积很多人都不清楚应当如何去算，有的房子的公摊面积很有可能仅有１５％，可是有的房子的公摊面积却要３０％。那么，公摊到底是个啥到底多少面积才适合？房子公摊面积一般是多少适合？钱用在公摊上真的是消耗吗？房子公摊面积一般多少钱我对于此事开展了深入了解。

一、公摊面积

公摊面积指每件（模块）商住楼依规理应平摊的公共建筑面积。

房子的公摊面积的构成关键有两一部分构成：

１、每个产权户的电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室，及其为了更好地整栋建筑服务的现有的房子和管理方法的房子。

２、模块和商业建筑室内空间中间的分隔断墙，及其墙体（包含后墙）墙面的水平投影的面积的一半。

可是但凡已做为单独应用的室内空间市场销售或是租赁的别墅地下室、停车棚等，不应该记入公共建筑面积的一部分。做为人防设备的别墅地下室都不记入公共建筑面积。

二、不一样类型住房公摊比例不一样

国家沒有对公摊指数开展规范化制订，由于当代住房种类多，房子配套设施也不尽相同，因此公摊占比没法定限制。可是销售市场上面有一些公摊占比的国际惯例，我们可以做为参照。

三、公摊面积越低越好吗？

在现如今的高房价下，应对高公摊许多购房者都有点儿无法接纳，看起来面积足够的房子，在除掉令人难过的公摊以后，具体面积通常令失所望。那么公摊面积是否越低越好呢？客观事实并不是这样，低公摊面积是以放弃小区的定居质量为成本的，低公摊状况下，小区的公共基础设施经营规模会大大的减缩，公共性的室内楼梯、走廊、门厅等狭小昏暗，公共性面积小的令人承受不住，定居舒适感大幅度降低。

直接的说，五户别人同用一部电梯轿厢，电梯轿厢面积公摊到每一家都非常少，每一户的高层得房率都很高，可是那样的房子大部分就没什么舒适感可谈了，３０层的高层住宅仅有１部电梯轿厢，再急着上班高峰期，等电梯轿厢着急、下楼梯拥堵，肯定是日常生活的一个恶梦。反过来，如果是二户别人同用一部电梯轿厢，尽管是公摊面积大了些，可是换得是生活质量的进一步提高。

一切皆有利与弊，公共基础设施也是生活质量必不可少的一部分。一味追求完美低公摊换得的并不一定是好房子。

四、如何破解公摊面积中的内幕

设想一下：倘若一套房子公摊多交１００００元，１０００套房子的盈利就可以做到１０００万余元。房地产商的盈利还是非常可观的。越发高端楼盘的公摊面积越大，由于设备更为完善，房地产商的盈利也便会越大，因此购房者要严防房地产商给小区业主提升公摊的概率，要加多警醒房地产商的内幕。

第一招：索要公摊数据信息；在签署买房合同时，让开发商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可平摊的建筑面积等基础数据信息。

第二招：查看相关材料；小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如终设计图或是终方案设计、终面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。此方法完成起來成本费较高，仅作参考。

第三招：在买房合同书中承诺公摊面积；是相关现有工程建筑平摊位置变更的状况，承诺得越详尽，对购房者就越有益。一旦产生纠纷案件，购房者就可以以合同书承诺来确保自身的权益。此方法为行得通。

看过文中的详解，大家应当对房子公摊面积一般是多少适合有一定的掌握，大家购房以前一定要详尽的掌握，防止进到房地产商的圈套里边。