房子使用面积要怎么计算恰当 签买房合同时再也不愁

成套设备房子的建筑面积是由住宅使用面积、套内墙体面积和套内生活阳台建筑面积三一部分构成的。在商品房合同中许多情况下都由于住宅面积自身算的与房地产商给的不一样而起争夺。那么房子使用面积如何计算呢?如今我就来教大家实际的计算方式。

一、工程建筑面积怎么计算,使用面积怎么计算

最先掌握好多个公式计算:

建筑面积是套内建筑面积 公摊面积面积之和

公摊面积面积是建筑面积×公摊系数

公摊系数是工程建筑总公摊面积面积÷工程建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 生活阳台面积

好啦,解释一下上边的公式计算

1、套内墙体面积,套内墙体面积包含房型內部的分隔断墙(依照投射面积所有计算),二户中间的分隔断墙(依照投射面积的一半计算),墙体(依照投射面积的一半计算)三个一部分。

2、生活阳台面积,封闭式阳台依照所有面积计算,不封闭式阳台依照一半面积计算。

3、公摊面积面积,工程建筑内的楼电梯厅、消防通道门、为本楼服务项目的高低压配电室、泵房等附设设备用地、墙体水平投影面积的一半,这种所有计算为公摊面积面积。

4、套内使用面积,有一个品牌形象的叫法叫“毛毯面积”,简易说,便是把家里面积全铺平毛毯,能铺是多少面积的毛毯,便是是多少的套内使用面积。

二、套内使用面积是怎样计算的

1、非公共室内楼梯(包含跃层住宅中的套内室内楼梯)按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积;

2 、住房使用面积包含卧房、卧室(厅)、餐厅厨房、洗手间、饭店、过厅、走廊、前处理室、储物间、生活阳台、壁橱等。

3、烟筒、通凤道、各种各样管路立井等均不记入使用面积。

4 、套内使用面积指数:房子按套(模块)计算面积时,使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应平摊的公共建筑面积的比例(%)。

5 、房间内使用面积按构造墙体内表层规格计算,墙体有复合型隔热保温、隔热板,依照复合型层表皮的规格计算;

房子使用面积怎么计算我早已给大家干了详尽的详细介绍。因此 大家如今应当非常清楚建筑面积和使用面积的差别和联络了。大家在购房时应当把房子的公摊面积面积充分考虑房子总价格范畴内。以防造成多余的误解。