工业厂房交易合同书范本 合同签订需慎重

土地资源工业厂房交易合同书

卖方：

企业营业执照号：

详细地址：

法人代表：

买方：

企业营业执照号：

详细地址：

法人代表：

交易双方在公平、同意、公平公正协商一致的基本上就下述土地资源及厂房交易事项，达到以下协议书。

第一条 【转让标的】

1.1卖方有着坐落于 的一幅工业土地，土地资源信息内容以下：

《土地使用证》号： ；

地号： ；

土地使用权证总面积： 平米。

（别的信息内容详细《土地使用证》 ）

卖方在其上建了厂房，并办有 《房地产权证》       

1.2 买方购买转让标的用以生产运营（包含关联企业的生产运营）。

第二条 【转让标的概述】

2.1 卖方确保，所述土地资源及工业厂房的产权清楚，卖方对其具有的彻底的物权法，有权利售卖，转让标的不会有一切负债，未应用转让标的开展一切抵押，不会有被查封，不会有一切欠交地价款、房价款或税金的情况。

2.2 转让标的已经闲置，正常情况下依照现况转让。实际的现状分析交付规范详细第九条。

第三条 【转让合同款】

转让标的卖价为rmb 。

卖价没有本合同第八条列出之各类税费,因此次交易所造成的有关税费依据本合同第八条之承诺担负。

第四条 【交易订金】

买方应在本合同签定起效当日向卖方付款订金rmb 。卖方应向买方出示订金收条。

第五条 【支付方式】

5.1 彼此应于订金付款进行后【】日内一同至 设立资金账户。帐户设立进行后【】日内，买方理应将 付款至所述资金账户。

5.2 转让标的所有过户至买方或买方特定第三方户下后5日内，彼此应一同至金融机构、持新的机动车登记证正本（包含《土地使用证》、《房地产产权证》）申请办理资产解付办理手续，即由金融机构将资产付款至卖方特定帐户。

5.3 剩下 做为拿房担保金（在其中 为房地产税清缴担保金），在以下文档完备的前提条件下，卖方理应在10日内将拿房担保金付款给卖方：

5.3.1本合同第九条上述之工作交接确定文档；

5.3.2本合同第八.1.2条所谈及的房地产税的清缴凭据。（依据 市现行标准要求，该房地产税由财产权人按本年度申请清缴，且该税费并不是交易税收，因此，卖方理应向买方出示房子过户备案进行之日前房地产税早已全额缴纳的文档/证实。）

5.4 若卖方无法按第九条规定进行所有工作交接责任，或是存有房地产税欠交情况，则自交房担保金中扣除相对账款，剩下一部分由买方付款给卖方。

第六条 【卖方特定委托人】

6.1 卖方特定 做为此次交易卖方的全权委托委托人，代理商管理权限为享有本合同所承诺的所有招标方支配权、执行本合同所承诺的所有招标方责任，即包含而不限于申请办理资产办理手续、委托扣除转让合同款、申请办理工作交接办理手续，这些。

6.2委托人身份证信息以下：          身份证号码：        家庭住址：         联系方式：       

6.3 本合同第三、四、五条的所有转让合同款理应付款（或由金融机构解付）至下列帐户之一，即买方付款至一切一个帐户即视作顺利完成了支付责任。实际依照金融机构及土地资源、税收等单位的规定申请办理。

帐户一： 开户行： 账户： 帐户二： 开户行： 账户：

6.4 若付款至委托人 之收款账户，则其与卖方中间的帐务清算付款与买方不相干。

第七条 【过户】

7.1 买方向卖方付款订金之当日，卖方理应将本合同第一条上述之《土地使用证》、《房地产产权证》正本出示给买方。

7.2 卖方接到订金后，彼此即逐渐申请办理转让标的的过户登记，包含签定用以过户备案的买卖协议（以 市人民政府要求的名字为标准），至国土、房地产单位签定有关文档，这些。

7.3 过户登记正常情况下由买方核心申请办理，卖方理应出示帮助责任。即卖方理应在依据买方的规定积极主动。若卖方拒不履行行使权力而导致过户办理手续限期耽误或是造成过户登记没法进行，则理应依照本合同第十一条承诺向买方担负合同违约责任。

7.4 过户登记进行后，由买方承担新的《土地使用证》、《房地产产权证》的领到。

第八条 【税费担负】

8.1 转让交易所造成的各类税费除（企业）企业所得税外，由买方担负，即： 8.1.1房产契税、增值税、大城市建设维护保养税、费额外、合同印花税、交易附加费、担保费（若有）、公证费用这些，均由买方所有担负。实际税收、征收率按照国家要求。 （企业）企业所得税由卖方自主担负。

8.1.2除此之外，转让标的过户备案至买方户下前的房地产税由卖方担负。 8.2 本合同执行全过程中如因法律法规、政策法规和现行政策原因所增加的税费，由交易双方到时候商议处理。

第九条 【工作交接】

9.1彼此应于转让标的所有过户至买方或买方特定第三方户下后3日内，一同至当场逐渐申请办理工作交接办理手续，工作交接办理手续正常情况下理应在20日内进行。

9.2 转让标的所有过户备案进行以前的水、电、天然气、通信、互联网、有线数字电视、物业管理服务这些各类花费由卖方担负。

9.3 在依据9.2不平等条约定清算各类花费的另外，彼此理应申请办理水、电等过户办理手续。

9.4 卖方理应依照配件一明细将有关附设设施交付给买方。

9.5 转让标的假如存有需要和村民委员会、别的有关部门清算的账款，理应一并在9.1条承诺的期内由卖方清算并付款进行。

9.6 所述过户、核对交付（及其很有可能存有的别的所有清算事宜）办理手续所有申请办理进行之日，即视作工作交接进行，交易双方理应签定工作交接进行确定文档。

第十条 【合同终止及变更】

10.1彼此确定，依据现策及客观条件，转让标的过户备案需要的時间预计为长不超过五个月。因而，本合同第5.2条之资产的限期亦为金融机构接到所有资产后五个月。既非因交易双方任何一方的原因，转让标的没法在所述期内进行过户，则在所述限期期满之次日金融机构全自动将资产及所造成的贷款利息转到买方帐户。这时，本合同全自动消除，买方早已付款的订金卖方应在三日内退回。

10.2 自然，彼此可经协商一致对所述限期给予增加，并在限期期满前通告金融机构。增加的限期期满后仍无法申请办理进行的，按照10.1条申请办理。

第十一条 【合同违约责任】

11.1 若买方未依照本合同承诺的限期付款合同款，卖方有权利规定买方以贷款逾期适应账款按日万分之五付款合同违约金。

11.2若卖方拒不履行执行过户备案之责任，则自接到买方帮助通告之日应以转让总合同款按日万分之五付款合同违约金，直到卖方执行帮助责任之日。

11.3 若转让标的没法过户是因为卖方的原因，则买方除有权利终止合同，规定卖方马上退回所有账款（包含金融机构资产）外，还有权利规定卖方付款转让总合同款30%做为合同违约金。

11.4若转让标的存有一切卖方未公布之异议、负债、纠纷案件，导致买方的购买目地没法完成，则买方有权利在任何时刻终止合同，这时卖方应退回扣除的所有账款并向买方担负转让总合同款30%的合同违约金。合同违约金不能填补买方损害的，卖方还应赔付买方的具体损害。

第十二条 【适用法律与所管】

因本合同产生纠纷案件，由彼此商议处理，商议不了时，根据中国人民共和国法律法规，向买方所在城市人民检察院提起诉讼。

第十三条 【合同书总数及法律效力】

本合同一式肆份，交易双方各执壹份。均具同样法律认可。本合同自彼此签名或盖公章之日起起效。

卖方：（盖公章）                       买方：（签名/盖公章）

意味着：                                      意味着：

日期： 年 月 日                       日期： 年 月 日