房屋的建筑面积和使用面积怎计算？从零教你算面积

购房的情况下大家都是会去关注房屋的建筑面积和使用面积，房屋建筑面积一般 是要超过使用面积的，合同书上一般是依照房屋的建筑面积来计费的，并且房地产的建筑面积一般是由有关部门来明确的。房地产面积计算公式计算如何算作立即关联到商住楼的总购房款的，使用面积是立即关联到买房者房间内的室内空间是不是充足大的，因而掌握房屋的建筑面积和使用面积计算公式计算，对与买房者而言是关键的。

房地产使用面积计算公式计算如何计算？

房地产的套内的使用面积就是指具体的房屋运用面积又被称作毛毯面积；而房地产的套内面积一般是护指内的建筑面积，是使用面积和套内的平摊面积之和。套内使用面积计算公式计算关键反映在下列的五个层面：

１、房间内的使用面积是依照构造墙身体表层规格计算，墙面是有复合型隔热保温和隔热板的，按复合型层表皮的规格来计算；

２、烟筒和通风道各种各样管路的立井等均不是记入使用面积的。

３、非公共室内楼梯（包含跃层户型住房中的套内室内楼梯）按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积；

４、住房使用面积包含卧房、卧室（厅）、餐厅厨房、洗手间、饭店、过厅、走廊、前处理室、储物间、生活阳台、壁橱等

５、套内使用面积指数：房屋按套（模块）计算面积时，使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应平摊的公共建筑面积的比例（％）。

房地产建筑面积计算公式计算是怎样计算的？

　由于建筑面积是计算商住楼价格的清算数据信息，因此针对买房者而言，掌握建筑面积的计算方式是关键的。有关房屋总建筑面积怎么计算，实际有下列８个层面：

１、双层或高层建筑工程建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总数计算，其最底层按房屋建筑墙体勒角以上外场水准面积计算，二层或二层以上按墙体外场水准面积计算。

２、别墅地下室、半地下室等及相对进出口的建筑面积，按其孔下墙体（不包括采光井、隔汽层以及维护墙）外场的水准面积计算。

３、电梯井道、提物井、垃圾道、管井等均按房屋建筑当然层计算建设面积。

４、单面房屋建筑无论其高宽比怎样，均按一层计算，其建筑面积按房屋建筑墙体勒角以上的外场水准面积计算。单面住房如內部含有一部分楼房（如隔楼）也应计算建筑面积。

５、越过房屋建筑的安全通道，房屋建筑内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按一层计算建筑面积。服务厅内神殿一部分按其水平投影面积计算建筑面积。

６、用深基本做地底架空层多方面运用，超２．２米的，按架空层外场的水准面积的一半计算建筑面积。

７、封闭阳台、挑廊按其外场水平投影面积计算建筑面积。凹生活阳台按其生活阳台净面积（包含生活阳台拦板）的一半计算建筑面积。挑生活阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

８、住宅建筑内的技术性层（置放各种各样机器设备和维修保养用），超出２．２米的，按技术性层外场水准面积计算建筑面积。

所述房屋的建筑面积和使用面积都没有包含所有，也有有关楼梯口、门斗等计算规定，繁杂。住房的建筑面积计算起來非常复杂，不但要求多，并且专业能力、专业性强。顾客在买房时，假如对于此事不了解，或是对购买的房屋计算出的結果表明猜疑，能够资询技术专业工作人员或请专业精确测量组织，再次精确测量计算。