样板间身后猫腻了解多少？看样板间比不上看毛胚房

购房的人都是有看样板间的历经，实际上看样板房比不上看毛胚房。根据一些技术专业的设计方案，提升房间内光亮度等，房地产商能够让样板间看上去比具体总面积更高更舒服。殊不知，在我们购房后，却发觉自己装修房子的实际效果和样板间是天差地别？因此 ，你确实会看样板间吗？购房看样板间看哪儿？样板间身后的猫腻你又了解多少？当期购房指南将为大家揭密样板间身后的密秘。

一．样板间六大猫腻

猫腻一：高价位饰品给样板间提色

样板间一般应用進口原材料，这种原材料在材质、设计方案及其环境保护等层面都好于国内商品。另外，室内设计师会依照统一的设计风格，使家具的造型设计、规格、色调等与总体颜色和用材设计风格相符合，让样板间的配搭看上去无懈可击。而那样的设计费用十分昂贵。据了解，一套100平米上下的样板房，光设计费用就需要25万，而它是一般买房者没法承担的。

猫腻二：样板间室内空间被变大

样板间？那时承重梁被连通。有的样板间将墙面做掉换为一面夹层玻璃，这就大大增加了室内空间的宽敞度，以加强房间内的总体实际效果。在这类状况下，样板房会看起来比一样尺寸的房子使用的面积大，也更加好看。此外，一些房地产商为让样板间看起来更宽阔，会将屋子做得比具体屋子总面积大一些，不仅是总面积上扩张，高宽比也会提升。

猫腻三：要不家具缩水率 要不没放家用电器

如家具规格，样板间里边放置的家具大多数是依据屋子规格特别制作的，其规格偏小，因此 买房者自身购买家具的时候会觉得屋子越来越窄小。样板间还一般配不上家用电器，有的也就是把平板电视机、中央空调或电烤箱摆上，别的的像全自动洗衣机、家用冰箱、电热水器等家用电器基础沒有，那样看起来便会宽阔些。而大部分买房者住进来后，不太可能找到建筑平面图并拿尺丈量面积，以认证样板房与售卖房的总面积是不是同样，因而非常容易忽略这种关键点。

猫腻四：沒有管道等防碍室内空间的物件

样板间里基础沒有管道、上排污管道等防碍室内空间的物件。水、电、液化气在每一个日常生活中不可或缺，殊不知在样板间中，观看者基础看不见管路、电缆线，由于它是占室内空间、影像视觉的物品。但要确立的是，这种管道的铺设是真正存有的。因此 ，在参观考察样板间时要详尽掌握管道的安裝部位，包含会占有哪一部分室内空间，搞好内心预估。

猫腻五：沒有门 镜子还许多

仔细的买房者不会太难发觉，为了更好地提升室内空间，设计师也有一招，那便是“沒有门”，这就无形之中为样板间大大加分。 并且，镜子在样板间中经常可以看到，镜子全透明、返光，是房子设计中备受青睐的物件之一，因为它是提升视觉效果深层和立体感好的物件。看楼时要构想一下，假如无需镜子，总体实际效果会怎样。

猫腻六：样板间始终不熄灯

走入样板间，大家会发觉许多 艺术美是根据灯光效果打造出的，吊顶灯、墙壁灯这些，并且，灯光效果高低的变换，也让屋子越来越别具匠心，通常在那样的前提条件下直射进屋子的太阳光就非常容易被忽视。我们要了解，日常日常生活不可以彻底靠灯光效果来照明灯具，光照才算是头等大事。

实际上，针对买房者而言，样板房不过是个能参照的平面图，对于将来你的家是个哪些，需要购房者理智地看，细心地问，客观性费尽心思，一笔一笔地算。那么，那么问题来了！不要看样板房的室内装修，究竟应当看啥呢?

二. 在看以前，大家先弄清楚样板房的归类：

1、期房里的“实体线”样板间

是大家一般常说的装修房，这类样板房一般是依照拿房规范开展了一些简易的室内装修和装饰设计，那样的样板房能较形象化的看得出建筑结构及其后室内装修好的模样，直到后拿房的情况下这一样板房还能够立即卖给顾客。

2、精装房的“艺术创意”样板房

这类样板房里装有精致的家具、好看的照明灯饰、绮丽的卫浴洁具，相对完善，直到房子盖好后，大多数和售楼部一起拆下来，由于那样的样板房很有可能之后和实际中的房子有一些不一样，又通常因很多东西在它拆下来后难以去比照资格证书。使顾客是多少有一些缺憾和困惑。那针对这二种样板房究竟应当如何看呢?

三.看现房内的“实体线”样板房有窍门

看建在现房内的“实体线”样板房时，应当把眼光聚焦点在房子房型、总面积、房屋朝向等问题上。另外这类房子的自身品质及其优点和缺点，因为沒有过多装饰装修的遮盖，也是建在现房内，因此 都可以非常清楚地显现出来，一目了然。对于样板房里精致的建筑装修，您还是把它做为日后自身房子装修的参照比较好的。

此外，在看“实体线”样板房的情况下，一些顾客通常会出现那样的疑惑，一些房地产商为了更好地吸引住购房者，基本上把的好加工工艺、好原材料、高端橱卫用品等都用在样板房上，但具体交的房却不一定这般乃至相差甚远。那这个时候大家该怎么呢?

《商品房销售管理办法》第31条要求：房地产开发公司市场销售商住楼时设定样板房的，理应表明具体交付的商住楼品质、机器设备及室内装修与样板房是不是一致。未作表明的，具体交付的商住楼理应与样板房一致。它是对房地产商明确提出了高些的规定。比如说：样板房里的自来水龙头用的是進口的，交付时确是国产的，顾客就有权利规定房地产商赔付或拆换与样板房中所应用的一致的机器设备。

因此 在看这类实体线样板房的情况下也要留意家具、橱卫乃至是镜子、自来水龙头等是進口的还是国产的，什么品牌，后是否会与所缴纳房子一致，而且必须在合同书中确立标明，工程验收时才可以有据可查。

四.看精装房的艺术创意样板房有方法

要是掌握三个字：“看、问、量”

1、看：看样板房时，让楼盘销售工作人员关掉的灯，感受一下屋子里各一部分当然光源和太阳是不是充裕；

2、问：了解什么机器设备是拿房时应当有的、什么是赠予的、什么是房价里包含的；也有，要了解房子的利用率多少钱。样板房让购房者见到的仅仅住宅的套内建筑面积，而电梯轿厢、公共过道、室内楼梯一部分有多大却通常被大家忽视。不一样的楼型、不一样的房型在利用率上都是会有差别。因此 一样的总面积，应用的住宅才划得来。

3、量：功能强大卷尺量一量样板房的尺寸，用于认证一下样板房与售卖房的总面积是不是同样，或用屋子国内砖总数换算一下房子的总面积，总而言之并不是单纯性相信视觉效果就可以了。

做为顾客这时应保持警惕，很可能自己的房子与样板间区别非常大。为防止吃“闭门羹”，在买房时能够提出要求和房地产商做确立承诺，将来具体房子和样板间什么叫一样的、什么叫不一样的，可做为买房合同中的“补充条款”开展确立。