购房须知：期房、准现房、现房有什么差别？
一、什么叫期房?
期房就是指新建的、并未进行建设的、不可以交付应用的房屋,且开发商仅有预售证,都还没取得大产证。
小提示:什么叫大产证?
大产证是房子竣工验收达标后,开发商向不动产权核心申请办理初始登记,不动产权核心审理备案后,如该申请办理符合要求,即向开发商办房地产产权证。
开发商仅有获得大产证,才可以为买房者申请办理房子产权证。
二、什么叫现房?
现房就是指买房者购房时已实现进住规范,而且开发商取得了大产证。买房者搬入后,开发商能为其申请办理房子产权证。
三、什么叫准现房?
准现房就是指房子已建成大致轮廊,房子立刻到顶,能一目了然地认清户型、楼距等关键原因的房屋。但开发商都还没取得大产证,从这一点上而言,准现房在特性上归属于期房。
四、三者的差异有哪些?
1、房屋性质
区别期房和现房的规范,即开发商有没有取得大产证,有大产证的是现房,无大产证的是期房;
区别期房和准现房的规范,看房子的修建状况,即将到顶的是准现房,还未开工建设或是已经建设中的是期房。
2、买房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商住楼现房买卖协议》。
3、搬入時间
期房、准现房和现房的搬入时间是先后并列的关联。
(1)现房可以即买即住
(2)准现房是需要等一段时间才能够搬入,比期房等待的时间短
(3)而期房很有可能需要等候两到三年才可以搬入
4、服务设施
现房的配套设施相对性较完善,针对已建成的服务设施,可切身体会来分辨优劣;
准现房的服务设施一般都是在建设中,但能了解开发商给服务承诺的服务设施已经落地式;
而期房只有看沙盘模型和整体规划图,不一定能完成。
5、建筑结构
现房的品质、房型、楼距、光照、自然通风、总面积等是实际出现的,买房者可亲自查验,可根据迟早来观察光照,根据下雨天查验房子是不是渗水。
准现房和期房只有看沙盘模型或样板房。
6、房子价格
一般情形下,现房的价格比准现房和期房要高一些,准现房与期房的房价,受销售市场、地区的影响比较大。
通常准现房和期房的优惠幅度比现房大。
7、风险性指数值
现房的风险性指数值 ,准现房其次,期房较高。
现房和准现房的配套设施或是房子状况,全是能根据视觉效果和触感来判定的;
期房的全部关键点全是不确定性的,例如开发商卷钱老板跑路,房子烂尾楼,推迟拿房等。
诸位买房者,在购房前尽量要掌握期房、准现房、现房三者的差别,并掌握其自己的优点和缺点。
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