板楼与塔楼的优势与劣势你清晰吗？购房该选谁？

大家一般常说的板楼与塔楼，实际上是二种不一样的工程建筑形状，高挺的塔楼与轻缓的板楼各有特色，房地产商卖房子时自吹自擂，购房者却一时拿不定留意。

到底哪样房子才更合适自身？大家最先讨论一下塔楼与板楼分别的优点和缺点。

一、板楼的优势

1、户型双阳台，便于采光自然通风

大部分板式住宅为正南北方方位，净宽15米长，双阳台，便于采光与自然通风，并且户型华康，平面图合理布局，各作用室内空间限度适合。

一般来讲，因为板楼的总面积充足，因此户型设计方案更非常容易出精典。

2、均好性较强

当下一梯两户的小板楼得宠，更是由于整幢板楼中各套户型的优势与劣势差别不大。板楼因为住户很少，家居生活较为幽静。

3、物业管理服务成本费不高

一般说来，板楼的管理成本广泛较塔楼便宜，除一些服务设施规定较少外，仅外墙粉刷的日常维护费就比塔楼许多 。

4、

由于塔楼内的电梯井道、侯梯厅、高低压配电主机房等公共基础设施总面积很大，都将分摊每一个小区业主的头顶，因此 板楼户型的利用率一般高过塔楼户型。

二、板楼的缺陷

1、房价较高

一般的板楼小区归属于矮层密度低，建筑容积率较低，虽然定居舒适感强，但房价一般较为高，是市区内高楼林立的地区，不可多得的板楼或许仅有非工薪族才可以消費得起。

2、房子布局不适合更新改造

板式住宅是砖混结构构造的板楼墙面起载重作用，不能变化，这一点比不上塔楼的可更新改造性强。

三、塔楼的优势

1、房价较低

因为塔楼小区的建筑间距较高，因此能够节省珍贵的土壤资源，合理减少每平方米的房价，让大量的人安家。

2、构造灵便，便于更新改造

大部分塔楼都选用大框架剪力墙，除少数承重墙以外，室内分隔断墙基础都能够改造，一些塔楼乃至能够将整栋楼板连通，灵便切分户型。

3、耐久性好，构造抗压强度高

塔楼因为选用了框架剪力墙，当场混凝土浇筑混凝土楼板，因此其构造抗压强度比板楼高，耐久性与安全系数非常好。

4、一览众山小视线宽阔

高层住宅住户可尽览现代都市美丽风景，相信矮层板楼的住宅是没法领略到这一份神清气爽的体会的。

四、塔楼的缺陷

1、定居相对密度高，均好能力差

各层的住户多见6户以上，乃至达到12户，数百户别人挤在一栋大塔楼里，定居自然环境自然比不上板楼优异。并且，塔楼各层都是有一部分住户的采光、自然通风、园林景观等标准相对落后，且不能更改。

2、高层得房率低，存有灰色空间

一般塔楼户型的利用率广泛小于板楼10个点上下，并且户型內部的餐厅厨房、饭店与卫生间通常不能立即采光、自然通风，那样的地区被称作“灰色空间”。