购房房屋面积多少钱？房屋面积基本知识解

购房的情况下一直牵涉到房屋面积，而房屋面积又包括各式各样的知识要点，在房地产交易时大家是否被各式各样的面积给绕晕了呢？您确实掌握房屋面积代表什么意思吗？下边我就为大家实际介绍一下房屋面积的有关专业知识，期待能对大家有一定的协助。

一、什么叫建筑面积?

建筑面积包含2个一部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算方法是：建筑面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。

二、什么叫套内建筑面积?

套内建筑面积包含三个一部分：套内应用面积，套内墙体面积，生活阳台建筑面积。它的计算方法是：套内建筑面积=套内应用面积 套内墙体面积 生活阳台建筑面积。

三、套内墙体面积包含哪些?

套内墙体面积包含2个一部分：一部分是公用墙体面积，一部分是是非非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半记入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积所有记入套内墙体面积。

四、什么叫分摊的公用建筑面积?

公用建筑面积就是指由整栋楼的产权人相互的整栋楼公用一部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积就是指每件（模块）商住楼依规理应分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。没经全体人员共有些人或业主委员会依法定条件愿意，所有人都不可侵吞或更改整楼公用建筑空间初始设计方案的应用作用。分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊指数

五、公用建筑面积的分摊标准是啥?

①公用建筑面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋内。

②为整栋商住楼服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商住楼分摊;为部分范畴服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商住楼分摊。数次分摊公用建筑面积的，各自测算分摊指数。各套商住楼应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

③公用建筑面积分摊后，不区划各套商住楼分摊的建筑面积的实际位置，但所有人不可侵吞或更改原设计方案的应用作用。

六、什么公用建筑面积能够分摊?

整栋楼的下列公用面积能够分摊：

①厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公用洗手间、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门，变（配）电室、液化气调压室、通讯卫星电视接收机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯轿厢工休息区、值勤治安室、物业管理服务用地等及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用地。

②套与公用建筑空间中间的分隔断墙及墙体（包含后墙）墙体面积水平投影面积的一半。

③测算建筑面积的房屋，（高宽比）均应在2.20米以上（含2.20米，下列同）。

七、什么公用建筑面积不可以分摊?

①库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。

②房屋出售企业直营、自购的房屋。

③为多幢房屋服务项目的治安室、管理方法（包含物业管理服务）用地。

八、面积发生变化，买房者能够退房流程吗?

经相关部门准许之后，商住楼的面积能够变更，但是在10天内通告买房者。在收到通告的十五日内，买房者能够做出退房流程的书面形式回应。在这段时间内未作书面形式回应的，视作愿意变更。

房地产商沒有在要求的期内通告，买房者有权利退房流程。假如退房流程，房地产商要担负合同违约责任。

九、面积出现偏差的原因比的公式计算是啥?

面积出现偏差的原因比=产权备案面积-合同书承诺面积

合同书承诺面积×100%

以上便是购房涉及到房屋面积的所有专业知识，期待在大家购房时要协助大家分辨每个面积意味着的实际意义，不许自身的权益遭受危害。