建筑面积和套内面积怎么计算 二者有什么不同？

购房时，买房者会触碰到建筑面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者之中建筑面积大。使用面积就简易了，把套内面积再减掉房间内的墙、柱头这些便是家里的使用面积，你能了解为，把房屋里屋子墙到墙的面积求和便是使用面积。

套内面积

使用面积 墙面面积 生活阳台面积=套内建筑面积

套内面积，全称套内建筑面积，是由下列三一部分构成的：套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积。

一、套内使用面积

套内房子使用面积为套内房子应用室内空间的面积，以水平投影面积按下列要求计算

a.套内房子使用面积为套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数。

b.套内內部室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积。

c.不包括含在构造面积内的套内內部烟筒、通风道、管井均记入使用面积。

d.内墙体装饰薄厚记入使用面积。

二、套内墙面面积

套内墙面面积是套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑点体所占的面积，新创建住房各套(模块)内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体，有公共墙和非公共墙二种。 在其中各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的隔开及其墙体(包含后墙)等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。套内随意墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。 新创建住房各套(模块)中间的分隔断墙，套(模块)与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)均为公共墙，公共墙墙面按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。非公共墙墙面也按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。内墙面装饰薄厚均记入套内墙面面积。

三、套内生活阳台建筑面积

套内生活阳台建筑面积均按生活阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积计算。在其中封闭式的生活阳台按水平投影所有计算建筑面积，未封闭式的生活阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内生活阳台建筑面积的计算

(1)原设计方案的封闭阳台，按其外场水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑生活阳台(底生活阳台)按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹生活阳台按其净面积(含圈梁墙面面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹生活阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积，凹下去一部分按其净面积的一半计算建筑面积。

建筑面积

套内面积 公摊面积面积=建筑面积

建筑面积亦称工程建筑进行面积，它就是指住房建筑外墙外场线测量的各层平面图面积之和。它是表明一个建筑工程建筑经营规模尺寸的经济数据。它包含三项，即使用面积、輔助面积和构造面积。由于建筑面积是计算商住楼价格的清算数据信息，因此 针对买房者而言，掌握建筑面积的计算方式是关键的。

建筑面积计算标准

在住宅建筑中，计算建筑面积的范畴和方式是：

(1)单面建筑无论其高宽比怎样，均按一层计算，其建筑面积按建筑墙体勒角以上的外场水准面积计算。单面住房如內部含有一部分楼房(如隔楼)也应计算建筑面积。

(2)双层或高层建筑工程建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总数计算，其最底层按建筑墙体勒角以上外场水准面积计算，二层或二层以上按墙体外场水准面积计算。

(3)别墅地下室、半地下室等及相对进出口的建筑面积，按其孔下墙体(不包括采光井、隔汽层以及维护墙)外场的水准面积计算。

(4)用深基本做地底架空层多方面运用，超2.两米的，按架空层外场的水准面积的一半计算建筑面积。

(5)越过建筑的安全通道，建筑内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按一层计算建筑面积。服务厅内神殿一部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井道、提物井、垃圾道、管井和附墙囱等均按建筑当然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术性层(置放各种各样机器设备和维修保养用)，超出2.两米的，按技术性层外场水准面积计算建筑面积。

(8)单独柱雨棚，按机盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨棚，按外场水准面积计算建筑面积。

(9)突显房子的有排架结构的楼梯口、储水箱间、电梯机房等，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

(10)2个建筑中间有机盖的空架通廊，按通廊的投射面积计算建筑面积。无机盖的空架通廊按其投射面积的一半计算建筑面积。

(11)突显墙壁的门斗，远眺间，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

(12)封闭阳台、挑廊按其外场水平投影面积计算建筑面积。凹生活阳台按其生活阳台净面积(包含生活阳台拦板)的一半计算建筑面积。挑生活阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(13)住宅建筑内无室内楼梯，设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积计算建筑面积;楼里有室内楼梯，并设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。

在住房的工程建筑中，不计算建筑面积的范畴有：

(1)突显墙壁的预制构件零配件、造型艺术装饰设计和挂(壁)板，如：柱、垛、勒角等。

(2)维修、消防安全等用的户外直爬梯，总宽在60厘米之内的钢梯。

(3)单独不贴于墙体的烟筒、排烟道、池体等建筑物。

(4)沒有排架结构的房顶储水箱间。

(5)在2.两米之内的技术性层(设备层)。

(6)单面住房的隔开操作室、主控室、仪表盘间等单面屋子。

(7)低于2.两米的深基本地底架空层，山地建筑吊三角架室内空间。

顾客在买房时，假如对于此事不了解，或是对计算出的結果表明猜疑，能够资询技术专业工作人员或请专业精确测量组织，按照所述规范再次精确测量计算。

专业知识提醒：

套内使用面积：套内使用面积是各屋子使用面积的总数。

套内建筑面积：套内使用面积、生活阳台面积及墙面面积总数。

公共建筑面积：就是指所有公共一部分的建筑面积之和，关键包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整幢楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积(以水平投影面积计算)，也有每件与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包含后墙)水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积面积：分别的公滩面积便是分别的套内建筑面积与分摊系数之积。用公共建筑面积除于整幢建筑的各安全套内建筑面积之和，后获得一个建筑公共建筑面积分摊系数。

建筑面积：套内建筑面积 平摊的公共位置面积。