买二手房可靠吗？需要申请办理哪些有效证件？

二手房是房地产业产权交易二级市场的别名，包含商住楼、容许发售交易的二手公房（公有住房）、脱困房、动迁房、农村自建房、经济实用房、限价房。那么二手房买卖的细腻流程及注意事宜呢？

一、买二手房要注意些哪些？

１、核查卖家的真实身份。倘若是本人，看他的身份证件；倘若是企业，到工商管理局看它的档案资料原材料；倘若卖家有委托人，看他有木有历经公正的授权摆脱书。

２、去房管局查询房产证。看该房屋可否有房屋共有权利人，假如房屋是几人现有，则须卖房子人提供一切共有些人的身份证及愿意出卖房屋的书面文档；如果是夫妻现有財富，可否历经卖家直系亲属的书面愿意；倘若房屋已租赁，则须卖房子人提供承租方愿意出卖的书面建议；倘若房屋已被抵押，则须卖房子人提供抵押权人愿意房屋出卖的书面文档。

３、如历经房屋中介公司买房，买房者要挑选正规的、有一定信用度的中介服务，必需时可查看中介服务应具有的＂两证＂，一为工商局授予的暂停营业营业执照，二为房屋土地管理局授予的中介代理企业资质证书。

４、用心核查卖家身份证件或工商局档案资料中的头衔与房地产证上的房屋一切人可否矛盾，要明上是一个字也不可以错。

５、如购置公房，须了解所买公房是成本价还是标准价，标准价购置的公房在转让时须按成本价补充花费。因为公房原企业对公房一般都储存优先选择购置权，因此，应要求卖房子人提供企业舍弃优先选择购置权的书面建议；此外，部队、医院门诊、的公房，因为其独特性，在沒有得到 企业愿意的情况下，一概不可出卖。

６、倘若所买房屋是已购公房或经济实用房，还须卖房子人提供政府机构对其发售交易的批准书。

７、倘若了解到欲购房屋归属于下述几类情况，则干万不可以购置：已纳入动迁公示范畴的房屋或被国度征用土地的房屋；被人民检察院或行政机关依规被查封的房屋；属违反规定或违法建筑的房屋；存有产权异议的房屋。

８、对房屋品质以及他配套关键设备的查验。在这里一阶段，买房者除对房屋房型、结构、用料等较形象化的层面终止查询外，还须进一步了解相关供用电情况、水体、压力、液化气、采暖、管道迈向等关键点；了解物业管理公司提供的服务新项目及收费标准标准。

二、房屋出售人须提供以下原材料：

１、房屋出售人（含共有些人）身份证件及影印件、婚姻生活状况证实；　

２、房屋共有权利人愿意出卖的书面文档；　

３、所卖房屋的房屋一切权有效身份证件及影印件；　

４、如房屋已租赁，须提供租赁户愿意出卖的证明材料；　

５、确保所卖房屋切合发售出卖标准的证实。　

去金融机构特定的法律事务所填好二手房按揭申请表格，由刑事辩护律师把一切证明文件交送金融机构终止贷款审核，对贷款人和房屋出售人提交的原材料的真实有效、合理合法、合规及贷款人的资信评估终止查验，出任机构对交易房屋终止房价点评，所点评使用价值做为贷款金融机构毫无疑问贷款信用额度的依据。买房者须缴纳所买房屋使用价值４‰的律师代理费。　

有的人买房时，一怕费劲，二非常容易听信别人，在房屋出售人的花言巧语下，由房屋出售人全权负责代办公司交易办理手续，結果取得手的《房屋权证》可能是假的，或者在很多年以后再出让房地产时才知上当受骗。因此 提醒大家购置二手房要立即申请办理房房地产出让办理手续，并亲自到房地产业买卖场管理单位申请办理出让办理手续。