房子套内建筑面积如何计算？公摊面积面积如何计算？

大家常常会听见房子面积这个词，但是事实上房子面积能够有很多种多样归类，那么大家常说的房子面积指的是什么？实际上便是建筑面积，建筑面积包含套内建筑面积和平摊面积，实际全是怎么计算的呢？假如产生面积纠纷，应当如何解决呢？

一、房子的套内建筑面积怎么计算？

1、套内建筑面积的构成

（1）套内使用面积

套内使用面积包含卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁柜等单独立户侧门面积的总数；跃层住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积；不包含在构造面积内的烟筒、通风管道、管路均记入使用面积。

（2）套内墙体面积

分成现有墙和非现有墙二种，非同用墙墙体水平投影面积所有记入套内墙体面积，同用墙墙体按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。除此之外，内外墙面积室内装修薄厚也记入套内墙体面积。

（3）生活阳台建筑面积

原设计方案的封闭阳台，按其外场水平投影面积测算建筑面积；挑生活阳台按其底版水平投影面积的一半测算建筑面积；凹生活阳台按其净面积的一半测算建筑面积；半挑半凹生活阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹下去一部分按其净面积的一半测算建筑面积。

2、套内建筑面积的计算方法

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 生活阳台建筑面积

二、房子的公摊面积面积怎么计算？

1、公摊面积面积的构成

（1）电梯井道、室内楼梯、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和过道、地底机器设备、值勤治安室等。

（2）套（模块）与公共工程建筑中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙体水平投影面积的一半。

2、公摊面积面积的计算方法

（1）分摊系数=整栋建筑的公共建筑面积大家整栋建筑各套内建筑面积之和×100%

（2）平摊面积=套内建筑面积×分摊系数

三、如何解决房子面积纠纷？

1、商议处理

纠纷多方自主商议，公平、互惠、有效、有偿服务的妥善处理；主要是根据被告方中间签订的合同书开展商议，处理异议彼此中间的房地产纠纷。

2、行政机关依权力解决

异议彼此的一方位行政机关举报后，行政机关依据负责人范畴审理，及其相关法律法规和政策法规、规章制度做出决定，如被告方对决定不服气，可提到行政复议或提到起诉。

3、诉讼或民事诉讼程序处理

假如纠纷不属于行政机关负责人，被告方可申请劳动仲裁或提到是民事诉讼，诉讼推行一裁终局制，裁定做出后，被告方不能就同一纠纷再度申请劳动仲裁或向人民检察院提起诉讼。

以上便是我为大家梳理的房子面积的计算方式和面积纠纷的解决方式，期待能够帮到大家。