如何处理房产买卖定金纠纷案件？定金纠纷案件解决标准

定金是二手房交易全过程中会开展付款，明确彼此交易意愿的一个合同类型，可是二手房交易全过程中常常会出现违约状况，那么定金的纠纷案件应当怎么处理呢？下边就要大家来一起了解一下吧！

定金就是我国《担保法》明文规定的一种合同类型。依据定金的特性不一样，能够将其区划为毁约定金、立约定金、毁约定金、成约定金、证约定金各种类型，在其中为普遍的是毁约定金和立约定金。立约定金也称之为订立定金，就是指当事人约定以交付定金做为彼此签订主合同书的贷款担保，当该贷款担保的定约个人行为沒有产生时，由违背服务承诺的一方接纳定金惩罚。

立约定金的开设是在主合同签订以前，其目地是为了更好地保证合同的签订，而毁约定金的开设是在主合同签订的另外或以后，其目地是为了更好地确保主合同的履行。依据高人民检察院相关法律条文的要求，当事人约定以交付定金做为签订主合同贷款担保的，计付定金的一方回绝签订主合同的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方回绝签订合同书的，理应二倍退还定金。

依据定金合同纠纷案件常常碰到的相关难题，产生定金合同纠纷案件应按下列解决标准处理。

(一)定金罚则的可用标准。

我国担保法第115条对定金是那样要求的：“当事人能够按照《中华人民共和国担保法》约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定的负债的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方不履行约定的负债的，理应二倍退还定金。”

(二)具体交付定金金额超过或是低于约定金额解决标准。

定金合同签署后，假如理应交付定金的一方具体交付的定金金额超过或是低于约定金额，依据高人民检察院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条要求视作变更定金合同;私收定金一方提出质疑并拒不接受定金的，定金合同不起效。合同法要求，定金合同自打具体交付定金生效日起效。即然定金合同并未起效，因此 自然不可以强制性付款。但定金合同做为买卖协议的从合同书，交付定金也是主合同项下的责任。小编觉得对未付款定金的，能够催告函履行，仍不履行能够终止合同。

(三)延迟履行或是别的毁约个人行为解决标准。

高人民检察院根据《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条要求“因当事人一方延迟履行或是别的毁约个人行为，导致合同书目地不可以完成，能够可用定金罚则。但法律法规另有要求或是当事人另有约定的以外”。因而，实践活动中假如当事人一方延迟时间履行合同书的，理应依照延迟时间履行一部分所占合同书约定內容的占比，可用定金罚则。

(四)合同书一部分履行时的解决标准。

定金是贷款担保的方式之一，作用就是指贷款担保主合同负债的履行，那么，其贷款担保的范畴理应是所有负债。所有不履行的，自然可用定金罚则，一部分不履行，其不履行的一部分仍在贷款担保范畴以内，定金的法律效力对其仍具约束，按照平等原则，一部分不履行一部分，理应可用定金罚则。当事人一方不彻底履行合同书负债，理应依照未履行一部分与占全部合同书的占比，测算未履行一部分的定金额，可用定金罚则。因此 ，小编觉得那类觉得合同书一部分履行不适合定金罚则的见解是不正确的。

(五)未按合同书交付定金的解决标准。

彼此当事人明确了定金条文和金额后，定金合同并不马上起效，以当事人具体交付定金为标准，但在实际实行全过程中一方未付款定金，该合同书不能申请强制执行，那么回绝交付定金的当事人是不是应当担负缔约过失义务呢?小编觉得当事人不因定金合同的不起效而造成缔约过失义务。另外也不可以评定当事人毁约，更不可以裁判员当事人担负合同违约责任。假如另一方当事人也未认为定金，因为定金合同不起效，则视作彼此均舍弃定金约定的条文和金额贷款担保的支配权。

(六)合同书中既约定定金又约定合同违约金的解决标准。

《合同法》第116条要求：“当事人既约定毁约，又约定定金的一方毁约时，另一方能够挑选可用合同违约金或是定金条文。”从真奈美要求能够看得出，合同书当事人既约定了合同违约金，又约定了定金的状况下，假如一方毁约，另一方当事人能够挑选可用合同违约金或是定金条文，即另一方具有决定权，能够挑选可用违约金条款，还可以挑选可用定金条文，但二者不可以并且用。实际中，一些当事人在合同书中既约定合同违约金，也约定定金，在一方毁约时，另一方规定合同违约金与定金条文并且用。挑选可用违约金条款或定金条文，就可以做到填补因毁约遭受损害的目地;合同违约金等同于一方因为另一方毁约所导致的具体损害。一般说来，守约方依据违约金条款，就可以赔偿自身因另一方毁约所导致的损害。自然，在定金条文对守约方有益时，守约方能够可用定金条文，依照定金罚则填补自身的损害。

(七)订立定金的解决标准。

主合同创立是否，定金合同均合理。高人民检察院根据《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》在其中对订立定金难题作出了详尽、确立的要求。该表述第115条要求：“当事人约定以交付定金做为签订主合同的贷款担保的，计付定金的一方回绝签订主合同的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方回绝签订主合同的，理应二倍退还定金。” 真奈美是对立面约定金作的表述，立约定金也被称作订立定金，实践活动中假如当事人违背立约定金的理应依照合同法第89条的要求开展解决。

(八)毁约定金的解决标准。

有关毁约定金的可用，实践活动中存有疑惑。定金交付后，交付定金的一方能够依照合同书的约定以缺失定金成本而消除主合同，私收定金的一方能够二倍退还定金为成本而消除主合同。小编觉得实践活动中一些当事人以担负定金为成本规定终止合同的理应准予。假如另一方当事人提起诉讼到人民法院规定具体履行合同书，人民检察院理应驳回申诉，这时，对主合同不可以强制性履行。而可用定金惩罚后，并不清除有损害的一方规定另一方损失赔偿，在守约方当事人损害超过定金盈利的状况下，担负了定金的当事人依然应担负承担责任，能够依据担保法第97条要求明确合同终止后的承担责任。

(九)不适合定金罚则情况。

因不可抗拒、意外事故导致主合同不可以履行的，不适合定金罚则。此方法常说的不可抗拒，就是指不可以预料，不可以防止并不可以摆脱的客观条件。依据上述法律规定反映的标准，假如合同书彻底因不能归责彼此当事人之理由的不可抗拒或意外事故导致合同书不可以履行时，定金理应退还。即然彼此皆无过错，均应免除责任，互相赔付亦不需处罚，故定金应予以退还。如果是不可抗拒或意外事故一部分影响合同书的履行时，解决其作一部分免除责任，其他则按一方过失未履行合同书的标准解决。当事人延迟履行后产生不可抗拒或意外事故的，不可以免去义务。

(十)第三人的过失造成 合同书不可以履行可用定金罚则。

凡当事人在合同书中确立约定计付定金的，在具体交付定金后，如一方不履行合同书除相关法律规定免除责任的状况外，即解决其可用定金罚则。因合同书关联之外第三人的过失造成 合同书不可以履行的，除该合同书另有约定外，仍解决违约方可用定金罚则，合同书当事人一方在接纳定金惩罚后，可依规向第三人追索。

总而言之，仅有精确了解和全方位把握法律法规及法律条文有关定金合同的要求相关要求，并在具体交易中依规签署、履行定金合同，才可以防止定金合同系统漏洞，防止定金合同纠纷案件产生，这对推动资产商品流通和商品流通企业，确保债权完成和交易安全性，均具备十分关键的实际意义。