定金和订金有什么不同？签署定金合同时应当注意什么？

“定金”和“订金”尽管仅有一字之差，可是还是拥有 非常大的差别的，因此 一定要留意差别开他们才能够。除此之外，在签署定金合同时也应当再加留意，千万别把“定金合同书”签变成“订金合同书”。接下去就要我来讲下“定金”和“订金”的差别及其签署定金合同时要注意什么？

一、定金和订金各自是啥？

定金就是指在合同生效或在执行以前付款的一定数额的钱财做为贷款担保的合同类型。根据《合同法》有关要求，一方毁约时，彼此有约定的依照约定实行；假如无约定，房屋出售者毁约时，定金二倍退还，买房者毁约时，定金不退还。

订金一般状况下能被视作是订金，当交付和私收订金的被告方一方不合同履行负债时，不产生缺失或是二倍退还订金的不良影响，订金仅能作危害赔偿费。

二、定金和订金有什么不同？

1、交付定金的协议书是以合同书，依约定应交付定金而未交付的，不组成对主合同的违背；而交付订金的协议书是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即组成对主合同的违背。

2、交付和私收订金的被告方一方不合同履行负债时，不产生缺失或是二倍退还订金的不良影响，订金仅能作危害赔偿费。

3、定金的数额在法律法规上面有一定限定，《担保法》有要求表明，“定金数额不可超出主合同标的额的20%”，而订金的数额依被告方中间随意约定，法律法规一般未作限定。

4、定金具备贷款担保特性，而订金仅仅单方面个人行为，不具备贷款担保特性。

三、签署定金合同需要注意什么？

1、房产买卖是一种民事法律行为，定金合同做为从合同书，也具备法律认可，因此 定金合同也理应以书面通知签订，不然不创立。

2、定金合同的具体内容包含应常见问题、定金数额、签署宣布不平等条约的時间、支付地址、账号、签订地址等，一般要是具有所述条文，就可以创立，不然就很有可能被评定是合同无效。

3、合同成立的关键标准是被告方的法律行为一致，换句话说彼此理应在定金合同中要求必需的责任，如果有质疑，那么彼此的责任将没法明确且执行。

4、签订定金合同的目地是为了更好地未来某一时期签订宣布买卖协议，因此 彼此的责任应紧紧围绕完成这一目地而建立。

以上便是我为大家梳理的买房定金的有关专业知识，期待能够帮到大家。