买房交定金常见问题,三个关键点不容忽视
定金是房地产业开发商未向购房者签订买房合同时由购房者缴纳的一笔保证金，是买房合同签订的担保金而交付的。换句话说，该笔定金确定了双方达成一致允许即将签订买房合同，若有悔约，该笔定金做为另一方的赔偿额度。事实上，常常有购房者在定金问题的时候跟房地产业方产生纠纷，这多半是因为并没有搞清楚定金的价值。那么，买房交定金有哪些注意事项呢?
一、搞清楚定金的内涵
在买房的时候，定金一般是购房者所付款出第一笔账款，一般不得超过房屋总价的20%，但是这一大笔钱针对日渐上涨的房价而言也是一笔不小的数量，因而购房者也应当十分重视。很多购房者常常把定金和“认购金”混为一谈，实际上这是不对的。定金与“认购金”是两种不同的定义。定金就是用来保证双方将会出现签订买房合同这件事情的贷款担保，而认购金是开发商的一种市场销售确保，购房者缴了认购金，则意味着如有别人也欲购买该房，缴了认购金的购房者才具有首先选择支配权。直到合同书签订后，“认购金”可能退还给交付人，而定金则做为房款的一部分交到开发商。
开发商“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。其实是对开发商建筑房屋和房屋出售的许可证书，仅有这种有效证件配齐了，开发商才有机会签订合同书，购房者切记不能轻信有效证件不全的开发商，一定要亲身检测，保证真假。
三、保存交付定金相关证据。
一般来说，交付了定金，开发商应当出示相关证明材料，如税票、收条这类，但也有一些欠佳开发商主要是对购房者进行了口头约定，收钱了事，造成购房者中后期的权力由于证据不充分而无法得到高效的法律认可。
买房交定金常见问题大概便是以上现在几点了，相信大家都已了解到了。定金做为一笔不小的贷款担保资产，不单是确保合同的签订，也是给购房者的一个警觉，定金的退回一般是不可以凭着购房者主观想法的，因而缴纳定金一定要慎重。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
