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买房定金的含义是什么
2022年08月10日 13:05:00 来源：房产超市网
[导读]买房定金的内涵要在合同生效将在执行以前支付的一定数额的资金做为担保的合同类型，又被称为担保金。定金具有法律效应，具备贷款担保债的履行
买房定金的含义是什么
买房定金的内涵要在合同生效将在执行以前支付的一定数额的资金做为担保的合同类型，又被称为担保金。定金具有法律效应，具备贷款担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，假如给付定金方不履行合同，没有权利规定回到;收受定金方不履行合同，二倍退还。
买房定金和订金的差别
1、二者性质不一样：
定金是一个法律名词解释，可以通过“定金标准”对合同的成立和合同的效力提供担保。而订金只是一个下意识术语，仅具备订金性质，不具备保证合同签署和履行合同功能的。
2、二者法律后果不一样：
依据合同法的规定，定金交付后，如定金给付方回绝订立合同或合同生效后不履行合同，则没有权利规定退还定金;收受定金方回绝订立合同或合同生效后不履行合同，则理应二倍退还定金。定金只会在履行合同后，才可以抵作合同款或是取回。
3、两者的数额限定不一样：
依据合同法和法律条文要求，被告方约定的定金数额不能超过主合同标的额的20%。若收受方毁约，只需要退还原订金，而非二倍退还;若给付方毁约导致合同书并没有创立，给付即可取回订金，收受中应尽数退回订金。
定金和订金哪一个会退
1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第118条规定：“被告方交付留设金、保证金、担保金、立约金、保证金或是订金等，但没有约定定金性质的，被告方认为定金权利的，人民法院不予支持”不难看出，订金不具有定金性质，从法律上来讲，即便订金给付方毁约，收受一方应给予退回。
2、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符商品房销售条件的，房地产商不可市场销售商住楼也不得扣除一切订购款性质费用。因而，假如商住楼不符销售条件，而买房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，房地产商都应该没有理由退回定金给买房者。
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