房产买卖和二手房买卖：面积误差的解决方法

面积误差比就是指购买商住楼时评测面积与预测分析面积之差和预测分析面积的比率。面积误差比为房产买卖全过程中解决面积差别的一种方式。那么，一旦出现面积误差比的纠纷案件，该怎样解决呢?

针对新商住楼，产生面积误差如无其他约定，理应依照下述方法解决：

一、 面积误差比平方根在3%之内的按实清算，多退少补；

二、面积误差比平方根超过3%时，买受人有权利退房流程，买受人退房流程的，房地产商理应在买受人明确提出退房流程生效日(一般为30)天内将买受人预付房价款退还给买受人，另外付款预付房价款贷款利息。买受人不退房流程的，产权备案面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3%之内一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由房地产业开发设计公司担负，产权归买受人。产权备案面积低于合同书约定面积时，面积误差比平方根在3%之内一部分的房价款由房地产商退还买受人，平方根超过3%一部分的房价款由房地产商二倍退还买受人。

二手房买卖面积产生误差，则不一定要依照与一手商住楼的解决方法开展。

最先，买卖方遵照意思自治标准，即买卖方的二手房买卖合同书中若有确立的约定：“该房子是依照实际面积计费，出现面积误差参考新房产买卖面积误差解决方法解决。”，则应依照约定方法解决。

次之，假如彼此沒有约定，则其解决方法是以套为计费规范，而不因面积为计费规范。这是由于：

1、二手房买卖合同书都没有约定房子的价格或者房子面积以房产证为标准等內容，因此 一般理应评定彼此中间的房产买卖是按套计费。

2、依据现阶段的二手房交易习惯性，二手房买卖一般双方都亲自到现场看楼，买卖方对房子的面积状况都应当清晰，因此 一般状况下二手房全是按套计费，并不依照每平方米价格售卖的，是因而不会有补缴面积差价款的难题。自然，合同书有除外约定以外。

群众购房可以说历尽艰辛，随处得留意。如今极少数房房地产房地产商总在房屋的面积上动手脚，搞混各种各样面积定义，精确测量面积数量不对等状况。也是有小区业主或中介公司在出售二手房时，牵涉到房子面积的详细介绍出现误差，购房是件大事儿，买房者一定要慎重。掌握房产买卖和二手房买卖中面积误差的解决方法，保证心里有数。