定金比例多少钱 超过占比可无需二倍退还

许多 购房者在购房的情况下，相信都遇到过对外开放商规定缴纳定金的状况。但定金的实际额度通常确是开发商一方面来定。难道说定金确实便是开发商来决定？法律法规上有木有对其占比有一定的要求？如果有，定金比例多少钱？带著这种难题，大家讨论一下有关相关法律法规对定金作出的要求。

定金比例多少钱？

《担保法》要求：被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行约定的负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍退还定金。定金理应以书面通知约定。被告方在定金合同书中理应约定交付定金的限期。定金合同书从具体交付定金生效日起效。定金的金额由被告方约定，但不可超过主合同标的额的20%。

因而，依照所述法律法规的要求，买房申购书里要求的买房定金的占比不理应超过购房的钱的20%。例如，购房者要买的商住楼的价格是200万元，那么认购协议中要求的买房定金就不可以超过四十万元。

定金比例超过要求该怎么办？

假如买房定金的占比超过了20%得话该怎么办？依据《担保法司法解释》第一百二十一条要求，被告方约定的定金金额超过主合同标的额20%的，超过的一部分，人民检察院未予适用。换句话说，超过20%的一部分就不属于定金，不法律适用有关定金罚则的要求。

说白了定金罚则，借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行约定的负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍退还定金。而超过20%的一部分，将不列入二倍回到的范围。

举个事例，假如房子价格是200万元，依照要求，定金比例应该是四十万。可是认购协议中的定金是五十万，那么超过的十万就不可以可用定金罚则。假如因为开发商的原因造成 买房合同不可以签署的，那么开发商理应给购房者二倍退还的定金是80万，而不是一百万。自然开发商把超过定金的十万也务必退还给购房者，那样购房者一共能够取得90万。

那样来看，定金假如超过20%的占比，针对开发商来讲并没什么影响。她们即使毁约，也无须对超过一部分开展二倍赔付。因此 这也很有可能造成 一些开发商狮子大开口。因此 购房者在买房时，一定要清晰的掌握法律法规的界线在哪儿。针对这些狮子大开口的开发商，不必敷衍了事，才可以多方面保卫自身的利益。