商品房认购书=购房合同？梳理次序也不愣住

近，有盆友问那样的难题，购房到签合同书的环节了，跟房地产商签的商品房认购书即使购房合同了没有？觉得有点儿懵。

先看来下商品房认购书的含意

商品房认购合同书是约定商品房交易合同书基本上事宜，以管束彼此再次就合同生效开展商谈交涉的合同书。合同书媒介包含认购书、购买书、优先选择购买协议书等公文。

那么，做为购房意向书或是是认购书而言，仅仅彼此就是不是购买这一房屋达到一种意向的协议书，对房屋的一些实际难题也没有包含进来，需要彼此签定宣布的买卖协议，才可以在法律法规上宣布明确一个房屋的交易关联的创立。

商品房认购书和购房合同的差别

看过法律法规实际意义上的表述，很有可能你还是会有一些懵，不清楚商品房认购书和购房合同到底有什么不同。比不上来整理一下购房流程，也许就懂了。

在流程上说，认购书是在买房者基本明确购买意愿并缴纳订金时签署的，是彼此就是不是购买这一房屋达到一种意向的协议书。

而而购房合同则是在缴纳购房的钱(首付款或全款买房)后，彼此宣布签署的买卖协议。一般包括商品房实际情况、房价、支付方式、交付约定、产品质量标准及其中后期一系列有关责任划分等內容。

认购合同书与商品房买卖协议归属于预定与本约之关联，二者合同书內容、合同书目地、权利与义务、毁约形状、合同违约责任方式等存有很大差别。

换句话说，房屋认购书并不等于购房合同。认购书的目地是约定彼此日后要签署购房合同，认购书是为签署宣布的购房合同做准备。

那为何有时认购书也被当购房合同呢？

尽管房屋认购书或是房屋认购合同书一般状况下和购房合同不一样，但认购书具有一定标准能够评定为买卖协议，被告方责任将造成质的变化，由彼此执行商谈责任变更为出售人交付房屋、购房人付款合同款。

依据现阶段的法律法规，房屋认购书并并不是彻底与购房合同没事儿，在合乎法律法规的状况下，房屋认购书会转换为购房合同，这个时候，认购书就相当于购房合同了。

那么，在什么状况下商品房认购书就相当于购房合同了呢？

依据有关法律法规，当商品房的认购、购买、订购等协议书具有《商品房营销管理方法》第十六条要求的商品房买卖协议的具体内容，而且出售人早已依照约定私收购房的钱的，该协议书理应评定为商品房买卖协议。

关键包含以下几点：

(一)被告方名字或是名字和居所;

(二)商品房基本上情况;

(三)商品房的销售方式;

(四)产品房价款的明确方法及总合同款、支付方式、支付時间;

(五)交付应用标准及日期;

(六)装饰设计、设备标准服务承诺;

(七)供电、供电系统、供暖、天然气、通信、道路、园林绿化等配套设施基础设施建设和公用设施的交付服务承诺和相关利益、义务;

(八)公共性配套设施工程建筑的产权所属;

(九)总面积差别的处理方法;

(十)申请办理产权备案相关事项;

(十一)处理异议的方式 ;

(十二)合同违约责任;

(十三)彼此约定的别的事宜。

假如商品房认购书的內容包括了《商品房营销管理方法》所要求的內容，并且房地产商早已依照约定私收购房的钱的，那么，商品房认购书就相当于商品房买卖协议。房屋认购书中约定的內容，房地产商和买房者都务必执行，不然就组成毁约。