房屋拆迁的基本上程序流程有什么？拆迁费如何计算

拆迁补偿就是指拆迁人对被拆卸房屋的人的一种，按照国有土地资源上房屋征收与补偿规章的要求给予补偿。那么房屋拆迁的基本上程序流程有什么？房屋拆迁的拆迁费如何计算？

房屋拆迁的基本上程序流程有什么

１、拆迁调研和新项目预算由拟领取房屋拆迁许可证书的企业机构；

２、拆迁管理方法单位对领取企业所申请的原材料开展审批。递交申请房屋拆迁的原材料有：①建设新项目准许文档；②建设商业用地施工许可证（附红线图）；③国有土地使用权证准许文档；④拆迁资产；⑤拆迁方案和安装 计划方案；

３、拆迁主管机构派发《房屋拆迁许可证书》，另外公布《拆迁通知》，全面启动拆迁工作中；

４、拆迁主管机构机构被拆迁人网络投票挑选明确资产评估机构；

５、入户调查（资产评估机构开展评定调研，执行企业开展附着物、装修的调研）；

６、评定結果公示公告；

７、出示并送到分析报告；

８、正式开始商讨并签署大城市房屋拆迁补偿安装 协议书（奖励金期逐渐）；

９、搬新家、腾房、交钥匙、领到补偿款；

１０、拆卸房屋。

拆迁费如何计算？

１、房屋拆迁贷币补偿＝合理合法有着房地产评定价格＋房屋装饰装修商谈补偿额度（或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度）。

２、房屋拆迁补偿价差＝合理合法有着房产评估价格＋房屋装饰装修商谈补偿额度或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度）－被拆迁人得到替换产权的房屋的评定价格。

３、被拆迁人或承租方）房屋拆迁安家费＝拆迁补助金＋沒有给予过渡房状况下的临时性安置补助费＋超出衔接限期的临时性安置补助费＋普通住宅房屋因停工、暂停营业导致的损害赔偿金。

被征收土地的村或是村委会编制撤消的，及其编制尽管不撤消，但不具有异地建房子标准的，被拆迁人能够挑选贷币补偿，还可以挑选与贷币补偿额度问等使用价值的产权房屋替换。

它的实际测算是（被拆拆卸房屋建工重设价格融合成全新＋同地区新创建双层产品住宅每平米总建筑面积的土地使用权证基准价＋价格补助）×被拆卸房屋的总建筑面积；

被征收土地的村或是村委会编制不撤消的，具有异地建房子标准的，被拆迁人能够在乡（镇）土地资源利用整体规划明确的村或居住区范畴内申请办理农村宅基地新创建住宅，并得到相对应的贷币补偿，计算方法为（被拆卸房屋建工重设价格融合成全新十价格补助）×被拆卸房屋的总建筑面积；被拆迁人应用新农村宅基地需要的花费。