我已办理了“资金监管”，怎么解除监管手续?会收违约金吗？

租金、押金需要打入资金监管账户吗？

办理合同网签备案，为什么能有效防范“一房多卖”“一房多租”？

合同网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。住房租赁、住房买卖都是房屋交易行为。住房租赁、买卖交易当事人通过政府部门建立的房屋交易网签备案系统，在线签订住房租赁、买卖合同并完成备案的过程，就是合同网签备案。 办理合同网签备案能有效防范“一房多卖”“一房多租”体现在以下几个方面。首先，在房源信息发布端。出租人（卖房人）在发布出租、出售房源前，需要通过房屋交易管理部门的管理平台对房源进行核验。对已出售的住房不得重复发布出售信息，重复出租的住房禁止发布出租信息。从源头上防范“一房多卖”“一房多租”的信息散播。其次，在办理网签备案前，房屋交易管理部门的管理平台对拟出租、出售的房屋进行核验，对不得出租、重复出租、已被查封、已网签备案、已出售的住房，不予办理网签备案。从合同端防范“一房多卖”“一房多租”的合同出现。最后，完成网签备案后，房屋交易管理部门的楼盘表锁定该住房，至解除租赁关系，或者完成房屋所有权转移。从交易过程端防范“一房多卖”“一房多租”的行为。因此，通过办理合同网签备案将在“房源发布控制、客体核验、楼盘表锁定”三个环节有效防范“一房多卖”“一房多租”。 需要注意的是，本手册中所指的“一房多租”是指的是违反法律法规及规范性文件规定或者合同约定，在同一租期内将同一住房（房间）重复出租产生的纠纷。

网签合同中有信息填写错误的，怎么办理，在哪里可以办理？

涉及已备案的网签合同，若合同的内容需要进行修改的，需买卖双方本人携带身份证、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）、已打印的网签合同，至三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的变更或者撤件。

没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？

买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。

关于房屋是保障房、福利房性质的，需要如何办理网签？

涉及房屋性质是房改房、合作建房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋，在网签前先完成上市审批。

网签合同的变更、撤销业务在哪办理，需要哪些材料？

网签合同变更及撤销业务，可在南湖区、经开区、秀洲区三区行政审批中心的网签受理点进行办理，必须买卖双方同时到场，携带身份证原件复印件、产证原件（房产证、土地证或不动产证）、已打印的所有网签合同。

房屋、汽车库记载在同一本房产证上，只卖其一，如何办理网签？

网签操作是根据房屋证书来进行办理的，同一本证上的房屋及车库（自行车库或汽车库）若要拆分买卖或部分出售，必须先到不动产登记中心办理变更换证，待房屋、车库分证后再根据需要进行网签。（注：单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的，具体咨询税务部门）。

没备案的中介机构能否到银行办理资金监管等业务？

为了防范风险，银行仅对已在政府相关职能部门备案的经纪机构促成的二手房买卖提供资金监管与“一窗（站）式”综合服务。 因此，为了保护自身利益、防范风险、减少纠纷，同时获得更好地服务体验，买卖双方一定要选择经备案且能开展资金监管业务的经纪机构提供服务。

到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？

银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。

解除资金监管后，房款如何退给买房人?

监管银行收到解除资金监管申请后，按原签订的资金监管协议约定，经审核后将房款转入买方预留收款结算账户。