购房好用手册三：购房签订认购你得留意什么？

根据早期的看房子购房，很多人早已谈妥好啦意愿的新楼盘或是楼盘了，这儿有一些新楼盘仅有直到开盘了才可以购房，而有一些新楼盘有楼盘可选，就可以立即明确购买哪一套房了。那么，下面就进到到签订认购的环节了，要申请办理一系列的签订办理手续。签订认购有什么流程，又有什么常见问题呢？

签订认购流程：

1、 取号购房

明确要购买某地区的某新楼盘，假如该新楼盘未新房开盘还处在认购环节，售楼处一般 会发布“认购X千抵X万”的优惠主题活动。顾客缴纳认购金，即排个号，意味着您有资质买这一新楼盘的房屋。待新房开盘时，依据认购次序或是摇号申请来先后进到选区房挑选楼盘。假如选好啦房，则缴纳的认购金能够依照有关的优惠立即抵购房款。若本人沒有挑选楼盘，则认购金一般 会在一定工作中日内退还给顾客。

2、 交定金

选中好楼盘后，缴纳定金。定金是在合同书签订或在执行以前付款的一定金额的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型。购房者付款一部分定金，用于表明购买该房子的信心；开发商扣除定金，则代表着要对购房者选定的房子开展保存，避免其被其他顾客选走。若顾客选好啦楼盘也交了定金，后又不买该房子了，则定金不退回。这一也罢了解，由于你提早定了该房屋，其他要想购买该房子的顾客就不可以再购买，造成了这一套本来能够市场销售出来 的房子未售卖，定金则做为对开发商的赔偿。

定金有别于预付款，定金的金额由被告方承诺，但不可超出主合同标底额度的 20%，而预付款可随意承诺。假如认购书中标出的是“预付款”时，购房者还要回；如标出的是“定金”而购房者又未在认购书中要求的期内开展进一步商议，要回定金就较为艰难了。理应在定金条文中标明不合同履行的详细情况。

3、 签订认购书

商住楼认购书是房产买卖彼此在签订商品房买卖合同书或商住楼新房出售买卖协议以前所签订的公文，是对彼此交易房子相关事项的基本确定。认购书內容一般包含：交易双方被告方的基本情况；房子的基本情况（如房子部位、总面积等）；签定宣布买卖协议的限期。签订认购书要留意下列事宜：

①、 避开受制约条文，一些认购书中通常有那样的条文：购房者在要求期内未签订合同书的，开发商所收定金未予退回。假如购房者自身想签订认购得话，则要防止认购书中的受制约条文。

②、 购房者不必与开发商承诺订金或认购金给予“收走”、“未予退回”等条文，这类条文事实上对于购房者单方面毁约的违约金条款，购房者只需沒有与开发商签订宣布买卖协议，不管怎样原因都算购房者毁约，开发商就需要收走认购金，未予退回。

③、 不应用模糊不清定义，在认购书针对价格条文的承诺，不必应用“平均价”，“优惠价”“促销价”等，而要精确到价格的实际金额。

④、 开发商同意为购房者保存价格或门牌号的，要将保存服务承诺写进认购书，这般价格保存10天，此门牌号保存10天。这时也要留意，这类保存是开发商的单方面服务承诺，假如开发商沒有兑现承诺应当担负合同违约责任，不必把这类保存签订成购房者在10天以内务必购买的责任。

⑤、 留意认购合同书中权利与义务的对等性。现阶段大部分的认购书全是开发商出示格式条款，对购房者的限定较多，而开发商基本上不负责任。为了更好地防止一方义务歪斜，在签订协议书时要留意再加上限定开发商个人行为的条文。

⑥、在签订《认购合同书》时，购房者解决开发商出示的内容格式条款项目开展用心核查，适度填补健全，将定金的承诺范畴多方面调节，从源头上将《认购合同书》与房产买卖合同书差别开，使之单独。那样才可以真真正正维护购房者的合法权利。

4、 签订买房合同

一般缴纳定金认购开发商的物业管理，并在签订“认购合同书”后7天内缴纳第一期购房款，另外签订《商品房买卖合同》，这时，认购协议书废止。以后缴完按揭贷款所需原材料，即向金融机构申请办理按揭贷款贷款，金融机构审核达标，且与你签订《按揭贷款抵押贷款合同书》，贷款便可学会放下，贷款学会放下后一个月即逐渐月供。

签订买房合同要承诺好这十大事宜： 贷款不了的承诺、确立合同违约责任、 广告宣传內容载入补充条款、总面积差别咋解决、确立计价方式与合同款、签订时要留意房子产品质量问题、签订时确立物业管理服务事宜、确立花费由谁出、确立公共性服务设施能不能按时交付应用、确立基础设施建设可以搬入即应用。详细信息点一下：签买房合同这10大事宜要承诺好 别追悔莫及

购房签订认购时要慎重，尤其是签订买房合同的情况下，一定要事无大小，将很有可能的风险性都充分考虑并就彼此针对解决难题的方法，写进买房合同，一旦产生消费者维权，合同书便是消费者维权的法律规定。必需时，能够挑选刑事辩护律师随同，签订买房合同。

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