签订购房合同时如何约定定金

在购买商住楼普遍纠纷案件中，普遍的就会有一项是定金纠纷案件，签订购房合同时如何约定定金？看一下以下几点，也许对你有一定的协助。

定金是合同书被告方在签订主合同时，为了更好地确保主合同的效力，签订从合同书约定一方被告方事先付款给另一方一定金额的贷币，借款人执行负债后，定金理应取回或是抵作合同款，计付定金的一方不执行约定的负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍退还定金的一种保证合同。

签订购房合同时如何约定定金

1、在交付定金时，对定金理应以书面通知约定，既能够签订定金合同书来约定，也可在购房合同中开设定金条文来约定。

2、为防止多余的不便，购房者好是在签署购房合同后再交付定金。假如房地产业商坚持不懈规定先交定金后签订合同的，而购房者又决心购买并有充足付款工作能力的，先交定金也可以。不然购房者就该掂量掂量。

3、购房者在付款定金时要明白，依据合同法的要求，买房定金金额不可超出房价款的20%，超过一部分不会受到定金罚则的管束，只有做为订金。

4、约定的定金不适合过多，尤其是在签订申购书时就交付的定金，即便 是在签订购房合同时，定金不必超出总购房款的20%。

后也要提示购房者，法律法规上定金与预付款拥有 严苛的差别，定金具备贷款担保特性。

签订定金协议书并交付定金具备合同书关联性之外的特点：

1、确保性。认购协议和定金全是为了更好地确保购房合同的签订而签订的。

2、理论性。定金协议书是实践合同，它是以定金的交付为该合同书的创立要素。

3、要式性。定金理应以书面通知约定(《担保法》第90条)。

看过以上內容，你对签订购房合同时如何约定定金是不是清晰了，购房前应细心掌握定金、定金等有关专业知识，不必被房地产商坑骗了哦。