失效的二手房房屋买卖合同书有什么？

为了更好地确保买卖方的权益，交易房屋务必签署房屋买卖合同书。可是房屋买卖纠纷案件牵涉到产权、合同款、原租赁户的权益等众多难题，这种都离不了买卖协议的实效性难题。那么，到底什么房屋买卖合同书属合同无效呢？下边大家就来一起了解一下吧！

房屋买卖合同书的合同无效关键有下列七种：

一、房地产、房地产各自转让，合同无效。

房屋是工程建筑在土地资源上的，为土地资源的附属物，具备不可分离性，因而，房屋权根据交易而转让时，该房屋占有范畴内的土地使用权证也务必另外转让。假如卖家将房地产和土地资源各自转让于不一样的被告方，或是出卖房屋时只转让房屋权而不另外转让土地使用权证，买家能够明确提出这类交易合同无效。

二、未办备案产权过户办理手续，合同无效。

房屋买卖合同书的担保物权的迁移以买卖方到房屋所在城市的房管所单位备案产权过户为标示，不然，房屋买卖合同书不可以起效，也就不可以产生房屋权迁移的法律法规实际效果，即便 房屋已具体交付也属失效。故要是房屋沒有宣布申请办理备案产权过户办理手续，即便 卖家已扣除了房价款，交将房屋交付买家应用，被告方仍可明确提出合同无效的认为。

三、产权行为主体有什么问题，合同无效。

出卖房屋的行为主体务必是该房屋的权人。非权出卖别人房屋的，其交易个人行为失效。房屋的产权为数人现有的，务必征求共有些人愿意才可以出卖，出卖现有房屋时，须递交共有些人愿意的证明文件。

四、侵害优先选择购买权，合同无效。

房屋人出卖现有房屋时，在相同条件下下，共有些人有优先选择购买权。房屋人出卖租赁房屋时，须提早3个月通告承租方，在相同条件下下，承租方有优先选择购买权。房屋人出卖房屋时侵害共有些人、承租方优先选择购买权时，共有些人、承租方能够要求人民法院宣布该房屋买卖合同无效。

五、企业违规买房，合同无效。

行政机关、团队、军队、公司机关事业单位不可购买或变向购买城市独享房屋。如因独特需要务必购买，需经县市级以上市人民政府准许。企业违规，购买私房写真的，该交易关联失效。

六、交易中存有诈骗个人行为，显失公平，合同无效。

交易城市独享房屋，彼此理应秉着按质论价的标准，参考房屋所在城市市人民政府要求的私房写真点评规范商议价格，经房屋所在城市房管所行政机关愿意后才可以起效。买卖协议起效后，彼此均不可因价格高矮无端悔约，应按合同书商议的合同款、限期和方法交付。但假如出卖人到房屋产品质量问题上面有诈骗、瞒报个人行为或在起效后发觉存有产品质量问题的，购房人可规定同出卖人再次商议价格，商议不了的，可向法院起诉。

七、不法转让，合同无效。

依据《城市房地产管理法》的要求，下述房地产业，不可转让（包含交易）：1、以转让方法获得土地使用权证的，不符转让房地产业标准的；2、司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的；3、依规取回土地使用权证的；4、现有房地产没经共有些人书面形式愿意的；5、所有权有异议的；6、未依规备案领到所有权资格证书的；7、法律法规、政策法规要求严禁转让的别的情况。

以上便是房屋买卖合同无效的几类状况，大家在开展房地产交易时，一定要保证 签署的房屋买卖合同书是真实可信的，仅有那样才可以确保大家本身的利益，防止产生经济损失的状况。