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小区业主卖房子租客不配合该怎么办
2020年11月09日 17:54:00 来源：房产超市网
[导读]依据协议书承诺，商议不了根据人民法院起诉处理。租客在相同条件下下有优先选择购买权，用书面通知征求租客的建议，给租客一个限期，问租客是不是购买。假如租客不
小区业主卖房子租客不配合该怎么办
依据协议书承诺，商议不了根据人民法院起诉处理。租客在相同条件下下有优先选择购买权，用书面通知征求租客的建议，给租客一个限期，问租客是不是购买。假如租客不购买，小区业主就可以卖了。卖房子时，与买家讲清，租赁协议也要再次执行，直到租期期满 。
卖房子时什么状况需要房产证?
1、报盘。
卖方向中介公司申请办理卖房子，中介公司所做的登记便是报盘，这时候需卖方递交房产证原件。
需求：大中型的中介会对房产证基本资料开展核查，另外将房子信息录入企业系统软件，搞好办理备案。在这个全过程中，中介公司承担审批房产证真伪，确保房源真实可信。
2、递交房子核验。
商家房源核验是二手房买卖全过程中的务必阶段。这一阶段就需要卖方的房产证原件、房产证相片等必需有效证件。
需求：为了更好地防止一房二卖、虚报房源、被查封房等难题房源注入销售市场。建设局要求，房地产交易务必开展房源核验。核验以后，核验結果会在建设局归档，假如根据则能够开展网签备案，假如不可以根据则没法再次交易。
3、签订合同。
需求：在开展合同书签定时，合同书详细地址需要与房产证详细地址完全一致，因此 需要卖方出示房产证开展详细地址确定及核查。
4、打网签备案。
网签备案时，需要卖方的房产证影印件，一般是在签定定金协议及合同书时中介留存备份数据，无出现意外中介公司不容易再度索取原件。
需求：避免 "一房多卖"。此外，在预估税费时，大部分是依照网签备案价格基本开展测算。
5、面审。
假如买家挑选贷款买房，那么务必开展面审。而面审一般需要买卖方另外在场，需卖方出示房产证原件、户口簿等必需有效证件。
需求：核查卖方房产证真假等状况，得到 金融机构贷款。
需求：交税产权过户需买卖方另外在场，另外会出现艺人经纪人随同。不可以在场的一方需申请办理公证委托书，并带上房产证原件、户口簿等必需有效证件。
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