卖房子是先产权过户还是要等另一方转款之后再产权过户
第一类:全额购房
1、彼此签署买卖协议，买方付款订金。
2、全额购房得话能够到房管局开展资金托管，顾客把所有房款打进监管账户。
3、买方缴纳税款后，申请办理产权变更产权过户，买方领到新的房产证。
4、彼此再到管控组织签名确定，管控金融机构将房款交给卖家，卖家领到房款。
第二类状况是贷款买房子
这类状况是百分之八十走管控，
1、彼此到管控组织签署管控协议书，买方打进首付。
2、买方拿着管控协议书到金融机构申请办理贷款审核。
3、贷款根据之后彼此到房管局签署买卖协议。
4、买方缴纳税款，房产继承，等候拿证。
5、拿证之后再开展房地产抵押，抵押以后等候银行放贷。
6、下款以后彼此再到房管局管控组织签署确定协议书，卖家领到房款。
卖房子需要哪些办理手续
一、获得进入市场资质：
在卖房子以前，售房者需要先获得进入市场资质。售房者应带上房子不动产产权证、身份证件等材料，前去房子所在城市的县区房地产业交易管理方法单位领取发售出售申请表格和发售出售征求建议表。填好结束以后，售房者将报表和材料一同交到管理方法单位审批，管理方法单位会在十五个工作日之内进行核查，并做出准许或不准许的书面形式决定。
二、出售资询：
要想将房子售出个好价格，那么出售资询是不可或缺的准备工作之一，售房者能够根据亲戚朋友、报刊、互联网、艺人公司等基本信息方式，掌握房子所在地房子的均值出售价格。除此之外，售房者还需掌握交易流程、有关税费等信息内容，以防出现难题。
三、明确市场价：
售房者能够依据自己房子的部位、房屋朝向、楼房、总面积等综合性标准，明确房子的出售价格，但是这一价格最好在平均价的基本上制订的，由于不科学的标价总是错过交易的机遇。此外，该价格应该是市场销售总价格，如果有需要购房者再行付款的花费，应在价格中申明。
四、发布消息：
制订好出售价格以后，售房者便能够在互联网或报刊上公布出售信息内容，但在公布的信息内容中最好是标明是个人房源或免艺人公司代理商等字眼，那样才很有可能会出现大量的购房者前去资询。但是，假如售房者挑选了艺人公司代理商出售，那么就无需操劳发布信息的事儿了。
五、商议价格：
出售房子时，假如购房者看好了房子，而且有意向竞价，那么就一定会有一个砍价的全过程。由于房子的价格不象一般的产品可以测算出成本费，价格高矮通常在于顾客的评定与销售市场的交易量市场行情，因此 售房者能够事前预埋些砍价室内空间，而且平心静气地与购房者商议价格。
六、签订合同书：
当买卖方根据洽谈商议，对所交易房地产的位于部位、产权情况及交易量价格达成协议以后，便能够签署一份宣布的房地产买卖协议了。要留意的是，合同书中应详尽、清晰地注明买卖方的权利和义务，而且确立针对毁约个人行为所应担负的义务和产生纠纷案件后的法律法规处理方式。
七、产权交易：
签署了买卖协议，交易彼此便可带上相关资料到房子隶属区、县房地产业交易单位申请办理产权交易办理手续。在这里全过程中，交易彼此还需缴纳有关的税费，缴纳完税费，而且申请办理完办理手续，购房者领到了房子不动产产权证以后，卖房子办理手续也就完成了。
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