卖房不办理过户有安全风险吗？你非常容易得不偿失！

卖房未办理过户 购房多交税费近万余元

2016年3月初，武汉市的黄女士将自身70多平的小房型售卖了出来，并签署了房产买卖合同书。4月20日，黄女士与顾客在硚口区房管局窗口办理了过户办理手续。没多久以后，黄女士在万科金色家园看好了一套100多㎡的二手房，并交了订金、签了合同书。

5月16日，黄女士前去江汉区房管局办理过户办理手续时才发觉，因为硚口区房管局沒有立即将信息内容撤除，因而她与顾客的过户办理手续并沒有进行，以前的那套70多平的小户型房子依然在自已户下，若要购买这套100多平的房子就一定要多掏近万余元的税费。迫不得已，黄女士只有挑选延迟办理购买房子的过户時间。

卖房不办理过户有哪些风险性？

黄女士的历经向大家表明了一个很重要的问题，那便是卖房不办理过户是有风险性的。依据要求，本人名下的有2套房地产的商业服务贷款纪录，一套已付清，一套未结清，算是二套房，而二套房的首付款、税费都比首套要多。因此，假如你卖了房，可是沒有办理过户，你也就需要担负多掏税费的风险性。

除此之外，假如卖了房却沒有办理过户，房地产就依然备案在你的户下，一旦该房地产与一些非法事情扯上关联，那么你也就会深陷无穷的不便当中。并且，假如该房地产被故意抵押，即使你早已卖了房，但因为沒有过户，你做为房子的人还是需要担负还款的义务。

卖房过户的流程是啥？

卖房过户一定要知道实际流程，关键分成下列四步：

1、 交易双方持房产证、身份证件等材料前去房管局递交过户申请办理，并填好产权迁移申请表。

2、 房管局工作员对交易双方递交的数据资料完成审批，对满足条件的房子准许办理过户办理手续。

3、 获得准许后，交易双方需交税相对应税费，凭发票打印出缴费通知单，并打印服务费、评估费。

4、 缴纳完税费，交易双方可以去领到领结婚证单，随后在特定时间凭领结婚证单领到新的房产证就可以。

如今，早已卖了房却没办理过户的你们，还不尽早办理过户办理手续嘛？