二手房过户费用：卖房子要交什么税费？

产权过户二手房，做为卖方，你了解自身要交什么税费吗？你得知，在二手房交易全过程中，卖方除开交易税款，还需要交别的有关的交易花费？这种成本涉及哪些？缴纳占比多少钱？听闻“满五 ”的房地产免缴税费，这个是真的吗？下边就随购房须知一起来看一下，卖房子需交的花费类型及税费占比有啥吧。

二手房交易税费归类

最先，做为二手房交易者，你务必了解：二手房交易税费包含税款和花费2个一部分。

1、税款是强制性参加的，卖方需要缴纳的税款包含指增值税、个人所得税、土地资源企业所得税等；

2、花费是交易双方在二手房交易全过程中，遭受相关部门特殊劳务公司是需要交的花费，例如测绘工程费，二手房交易服务费等。

二手房交易中，卖方需要交什么税费？

1、个人所得税

①征收率：

交易总金额的1%或2次交易差值的20%。

②税额计算方式：

个人所得税税额=二手房交易总金额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方购房价格）x20%。

③免减要求：

假如卖方以及房地产达到家中 住房且买房超出5年，免缴个人所得税；别的状况无免减要求。

④缴纳常见问题：

经营者在地税局系统软件中无法查看到原值，不可以恰当测算应缴税额的，应采用核准征收，买房个人所得税征收率暂定为记税价格的1%。

2、增值税

①征收率：

交易总金额的5%。

②税额计算方式：

增值税税额=二手房交易总金额x5%。

③免减要求：

住房满2年，免税增值税；没满2年住房不可以免减增值税。

④缴纳常见问题：

房地产是不是满2年首先看产所有权证，再看房产契税，后看单据，三种有效证件依照時间早的测算。通常情况下，单据早于房产契税，契税早于产权证。

3、土地税（一部分房子需要缴纳）

①征收率及税额计算方式：

额未超出扣除新项目额度50％，税额＝额x30％；

额超出扣除新项目额度50％、未超出100％，税额＝额x40％-扣除新项目额度x5％；

额超出扣除新项目额度100％，未超出200％，税额＝额x50％-扣除新项目额度x15％；

额超出扣除新项目额度200％以上，税额＝额x60％-扣除新项目额度x35％。

②免减要求：

假如卖方背叛的房地产土地资源额低于0，可以免缴；假如楼龄满三年，土地税递减，满五年免税。

③缴纳常见问题：

卖方仅有在出让国有土地使用权证及地面上房屋建筑的过程中才需要缴纳土地税。

4、二手房交易服务费

①花费要求：3元/㎡（局部地区2.5元/㎡）。

②计算方式：二手房交易服务费=房子总面积x2.5元/㎡。

根据上文有关详细介绍，相信诸位二手房商家对出卖二手房需要交的税费是多少拥有掌握。无论是购房还是卖房子，都需要按要求缴纳二手房交易税费。购房须知还想提示大家，千万别为了更好地节税签署黑与白合同书，也不能想别的不正规的方法来节税，由于要是在交易全过程中产生二手房交易纠纷案件，那时候你也就言之有理讲不清了。