二手房过户需要什么手续?

1、卖方掌握房屋现况(留意产权)，卖方出示房地产有着的合理合法有效证件(房屋所有权证书、身份证以及它有效证件)。

2、若卖方真实身份准确无误、卖方房屋可发售交易，买方可订金(沒有强制)，买卖方签署二手房买卖合同书(或称房屋交易契约书)。主要包括房屋部位、产权情况、交易量价钱、拿房時间、产权申请办理等，最少一式三份。

3、买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接纳核查。房产管理单位检查相关有效证件、核查产权，若房屋合乎交易标准，准许申请办理产权过户;若房屋无产权或一部分产权未获得产权共许多人书面形式愿意，申请办理会被回绝，严禁交易。

4、立契。房地产业交易管理方法单位逐步申请审批准许后，交易彼此申请办理立契办理手续。(局部地区已撤销房地产业卖契全过程，买房者应向房地产业交易管理方法单位资询。

5、交税金。税金的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税金组成是不一样的。

6、产权产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。

7、申请办理购房贷款。买卖方签署完房屋买卖协议后，相互到银行贷款申请贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款额，随后准许买方的借款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋所有权证后，金融机构将借款一次性派发。

8、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖方交货房屋并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。