二手房过户如何办理

1、交易彼此把协议的条文和违约条款写清楚，随后当卖家房产证上边名称的本人都到场时，签署房屋购买合同。

2、交易彼此将申报材料备好，随后到房管局填好有关的图表和总量合同书，留意总量合同书上边的数额一定要和签署合同上边的数额同样。

3、彼此将房产继承的申报材料交到房管局后，房管局会给予一个回单，根据回单上边要求的日期去缴纳税费，一般为十五个工作中日上下。

4、按规定缴纳结束房产继承的税费后，便能取得一个新的房产证。

房产过户需要什么材料?

1、房地产业转移备案申请表格;

2、卖家需要给予身份证原件及身份证扫描件一份，如果是已经结婚得话需要结婚证书正本及影印件一份、房产证正本，假如夫妻彼此有一人没法在场得话，一定要有一份已公正的授权委托书;

3、买家需要给予身份证原件及身份证扫描件一份、居民户口簿及影印件，如果是单身男女得话，需要去民政局开单身证明;

4、房地产产权利资格证书;

5、有关系行政单位的行政部门决定书，房地产业买卖合同书，或经公证处公证的房地产业赠与书，或经公证处公证的房产承继证实文件，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书;