二手房卖方需要注意什么事项？

1、假如委托中介公司卖房子，最好不要采用“处置权委托”或“独家经营”的方法。假如非得选用所述的方法，应在合同书和受权委托书本上作出一定限定：例如“委托书本上标出签合同或收付款须由承租人自己亲身确认即为合理”、“独家经营的成本价多少钱”、“中介代理权的有效期到什么时候止”、“不可以按承诺時间和价钱售卖怎样解决”、“不根据中介公司再行售卖怎样解决”这些。

2、所有权资格证书正本应当由承租人拥有。

3、应当坚持不懈在买卖时三方亲身确认买卖內容。

卖家应当坚持不懈在签合同等买卖的关键步骤由买卖方及中介公司，三方相互确认有关买卖标准并相互在合同书上签名确认。

4、签订合同等文档不可以留空白页。

房屋出售者在签订合同等文档时一定要细心审批文档的內容，假如有空白页的地方要不确立填好要不拿笔划去相对空白。

5、如中介公司将会拥有房款须确立延期付款的合同违约责任。

在委托中介公司代为房屋出售的全过程中，通常涉及到中介公司代办房款，或是涉及到中介公司代为申请贷款、垫付资金、转按揭等办理手续，将会涉及到买房者先把有关款项打给中介公司，假如事前有承诺，针对买房者来讲，把房款交给中介公司就等因此交给售房人，然而有的中介公司会推迟把有关款项交到售房人的時间。

假如涉及到所述难题，在与中介公司签署的合同书中，应当把中介公司代为扣除所述款项后多久把有关款项转交到售房人、假如不准时转送怎样担负合同违约责任做出确立的承诺，以降低因托欠造成纠纷案件的风险性。

6、对买卖将会产生的花费应当在委托中介公司时提早确认清晰。

在与中介公司签署宣布的有权利与义务线性组合的协议书或服务承诺以前，应当先就委托中介公司房屋出售将会产生的花费、这种花费由哪一方担负、要委托中介公司代为解决的全部事宜都开展确立承诺，并把有关花费规范产生书面形式文档，由多方确认。以防在合同书签署后，执行全过程中，因花费担负难题造成异议。